买房交了定金还能谈价

退或不退，可以试试搜“退房大神”在他们的百家号可以资讯到退定金法子。

全部6个回答 >

根据我多年的购房经验，交了定金后能否退还，主要取决于合同的具体条款。如果合同中有明确规定，那么按照合同执行。如果没有明确规定，那么双方可以协商解决。一般情况下，如果是因为开发商的原因导致交易无法进行，定金是可以退还的。但如果是因为购房者自身原因，那么定金可能就无法退还了。

全部2个回答 >

正常情况之下买房交了定金，相当于是确认了购房的价格，一般是不能够再谈优惠的。而且在和开发商签订购房协议时，在缴纳完购房定金之后，需要在一定的时间内支付**款，在这个时候不仅没有办法谈优惠条件，如果没有在限定的时间内完成合约购房者属于违约的情况，开发商是有权要求购房者给予相应的赔偿。所以在购房之前，如果对价位有一些不确定，就不要交定金。定金主要是为了保证合同的顺利进行，针对于交完定金之后，如果是因为开发商的问题而导致房屋的交易合同没有顺利的进行，不仅需要双倍赔偿定金，而且购房者也有权要求退还定金。如果是因为不规则与双方当事人的原因而导致未能订立合同，购房者可以依法要求开发商退还定金，比如银行按揭未获批或者是其他的第三方原因，都可以要求开发商退还定金。

买房交了定金其实是可以退的，但前提条件是出现一些不可抗拒的原因，比如说购房的政策发生了改变或者是贷款的政策发生了改变，导致无法再继续买房，遇到这样的情况可以和开发商协商要求退还定金，像是这种情况之下再退还定金的时候是不需要承担违约责任的。还有一种情况是因为开发商自身的原因，比如说五证不齐全，没有销售许可证就开始预先销售，像这样的情况本身开发商就已经属于违法的行为，所以即便是签署了定金协议也是无效的，房子暂时不能够出售，所以需要把定金退还给购房者，并且要双倍返还。在约定期间内没有签署正式的合同，而且购房者自己不想购房的话，像这种情况属于买方违约是无法要求退还定金的，所以大家在签署购房协议的时候要对定金进行约定，在什么样的情况之下可以退还。

买房交了定金也还是能谈优惠的，买房交定金是约定未来会进行买房，确定购买意向，可以和开发商谈优惠政策，双方还需要进行协商，再对相关的条件达成一致之后签订定金合同才会正式生效，但如果定金合同对主合同价格已经作出约定的，不能再协商。所以在缴纳定金之前，就要先把金额谈好，避免出现二次返工。购房定金的作用主要是为了能够保障买房的过程顺利进行，所以在缴纳定金之前一定要做好严格的考察，明确了各个方面的信息之后，再交付定金如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。除非是不可归责于当事人双方的事由，比如说银行的按揭未获批或者是双方当事人协商不一致的情况之下，可以主张退还定金，如果是购房者自己的原因，一般定金是不予退还的。