更名房为什么便宜

更名房之所以便宜是因为可以节省一部分的税费，因为公民房通常是没有取得房产证时，想要出售房屋时就会采取更名的方式来进行办理，但是根据相关法律法规规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因此，如果即便是签订了合同违反了此项规定，那么也会被视为无效合同，购房者的权益就无法得到保障。在办理更名房的时候，流程似乎和其他购房流程没有太大的区别，只要和原房主达成协议之后，再和开发商重新签订购房合同即可，如果在此过程之中需要进行贷款，那么可以去银行办理贷款合同，所有的合同都会由开发商拿到房管局进行相应的备案之后缴纳税费，**后领取相关的房产证。不过小编也建议购房者不要轻易尝试购买更名房，因为风险相对来说是比较大的，如果一定要购买，那么一定要找一家可靠的中介公司，因为这类公司可以很好的帮助购房者规避风险，同时也能规避一些税费。

更名房因为价格低廉，会吸引很大部分购房者的注意。但是依据我国相关法律规定未依法登记领取权属的房地产不得转让，所以更名房交易本身不受法律保护，有较大的风险，又不能进行商业贷款，所以只能进行全款支付。如果要求全款一定还要多加小心，如果不是必须，不建议购买。购买更名房之前还要和开发商确定更名房是没有网签的房子，并且开发商可以配合办理更名手续之后才可以购买，此外还需要咨询是否需要额外收取更名费。购买更名房首先要和原购房者达成协议再与开发商重新签署购房合同，然后付款到房管局备案、交税，完成交房领取产权证的全过程。变更房屋所有权利人的时候，可以通过直接添加、赠与、买卖等多种方式都得到了法律的保护，但更名房并不在列，所以说更名房购买风险大，购房者在实际购房过程中，需要考虑清楚，入手需谨慎。

公寓房便宜的原因主要就是以下的这几点：1、公寓房一般都是建在商业用地或者是工业用地上的，因为产权的时间比较短，所以会比普通住宅要便宜一些。2、公寓房的实用性较差，一般商品房的容积率都是很低的，住宅非常舒适，而公寓房的容积率却很高。3、大部分的公寓面积都比较小，基本上都是在40~60平米之间，而商品房的话面积就会比较大，从居住的舒适度来说，远没有住宅的要舒适。4、公寓房一般都是建立在商业用地上的，所以水电收费都是根据商业性的物业收费标准来进行收取，虽然说房子比较便宜，但是后期的生活费用会稍微高一些。商品房和公寓房哪个好1、如果更加看重于价格的话，是公寓房的价格要稍微低一些，比较适合于经济不是特别宽裕，或者是刚刚步入社会的年轻人选择。2、商品房的年限一般都是在70年，而公寓房最多也就是50年，之后的话就需要再次缴纳土地出让金。3、公寓房一般都是在比较繁华的地区，周边的交通便利对于在市中心上班的年轻人来说是比较适合的。

在房地产交易市场上，除了商品房还有一种常见的房子——安置房。那么，什么是安置房？安置房和普通的商品房有什么区别呢？所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，其是以确定的价格、套型面积向具有市区户籍（含从事农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房。因为其安置对象是特定的动迁安置户，因此也叫动迁房。该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。因此，其和一般的商品房交易有很大的不同。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。安置房往往建设利润被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房。

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一：有些地方的开发商和政府因为拆迁的人很多所以开发商没来得及办大房产证，而没有大房产证，业主自然办不了自己房屋的房产证。二：安置房在5年内不可以交易，所以不能办理产权证，因为这是属于配购的中低价房产，是给拆迁户的补偿。三：很多安置房是小产权房，小产权房就是没有产权的房屋，这一类的房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，所以这种房子没办法拥有一本合法有效的房产证。有些安置房短时间内是不可以在市场上流通的，这是怕安置房过多进入房市会造成房市价格的波动，比如一个人因为拆迁分到了几十套房子，他肯定会想着把房子卖出去换成钱，如果这样的房子多了，对房市也会造成一定的冲击。现在很多人买房都不想买安置房，安置房价格虽然便宜，但是比起商品房质量上还是有所差别，而且安置房没有房产证，交易的时候让人不放心，就算有房产证，也比不上商品房那么安全。不过有些人没有足够的资金来买商品房，也会选择购买安置房来进行暂住，无论是商品房还是安置房，业主在选购的时候都要注意房产证过户安全，保护自己的权益。

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