安置房没有小区环境也没有小区管理，安全系数小；如果有的未下产权的安置房，这类房子更加没有人要了。因为永远不知道什么时候下产权。。。
全部8个回答 >安置房为什么便宜? 在二手房市场上，安置房为什么会比商品便宜？
131****8878 | 2019-03-28 21:11:31
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138****2215 在房地产交易市场上，除了商品房还有一种常见的房子——安置房。那么，什么是安置房？安置房和普通的商品房有什么区别呢？
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，其是以确定的价格、套型面积向具有市区户籍（含从事农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房。因为其安置对象是特定的动迁安置户，因此也叫动迁房。该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。因此，其和一般的商品房交易有很大的不同。
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
安置房往往建设利润被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房。 2019-03-28 21:11:49 -
139****4319 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
1、安置房是政府拆迁房的安置项目，其带有社会福利性质，其配套设施，绿化率等都没有商品房那么完善。
2、相对来说，安置房里面入住的都是些老旧居民里搬迁过来的穷人，其生活习惯和素质，都较购置商品房的居民来说要低一些，经常在安置房看到乱搭乱建，随地扔垃圾和不交物业费的情况。
3、安置房土地性质大多为划拨地，每交易一次卖方都需要向国家交缴大笔土地收益金，而商品房出地性质为出让，有效期内交易都不用向国家交这笔费用。 2019-03-28 21:11:44 -
144****1974
以下仅供参考、具体请根据当地政策
安置房是有产权证的、使用70年
注意点：一手安置房是要符合相关条件的人才能购买
2、买二手房如果该房产是安置房需要交纳土地出让金4%
3、目前安置房普遍存在社区混乱、建筑质量较差等问题 2019-03-28 21:11:40
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房子能立马看到，位置，采光，有小孩的上学都很方便，买了立马能住，拆迁的话还能换成大面积的新房。
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一：有些地方的开发商和政府因为拆迁的人很多所以开发商没来得及办大房产证，而没有大房产证，业主自然办不了自己房屋的房产证。二：安置房在5年内不可以交易，所以不能办理产权证，因为这是属于配购的中低价房产，是给拆迁户的补偿。三：很多安置房是小产权房，小产权房就是没有产权的房屋，这一类的房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，所以这种房子没办法拥有一本合法有效的房产证。有些安置房短时间内是不可以在市场上流通的，这是怕安置房过多进入房市会造成房市价格的波动，比如一个人因为拆迁分到了几十套房子，他肯定会想着把房子卖出去换成钱，如果这样的房子多了，对房市也会造成一定的冲击。现在很多人买房都不想买安置房，安置房价格虽然便宜，但是比起商品房质量上还是有所差别，而且安置房没有房产证，交易的时候让人不放心，就算有房产证，也比不上商品房那么安全。不过有些人没有足够的资金来买商品房，也会选择购买安置房来进行暂住，无论是商品房还是安置房，业主在选购的时候都要注意房产证过户安全，保护自己的权益。
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安置房便宜为什么没人买主要是有一些安置房没有所有产权证，没有办法正常办理相关的过户手续，购房人的个人权益无法得到保障，所以即便是安置房的价格比市面上的商品房要便宜30%~40%, 但因为后续的种种问题还是会被购房者所排除。特别是一些没有取得房屋所有产权证的安置房，很容易会导致产权纠纷的情况发生，想要再进行维权就是难上加难。而且安置房在进行二手房转让的时候，程序也会比较复杂，在很多地区的安置房即便是拥有了房屋所有产权证也需要在5年之后的时间才能够上市交易。并且安置房在没有房屋所有产权证的情况之下，没有办法办理抵押贷款，需要进行全款的买卖，对于不少家庭来说，经济条件也达不到，也成为了安置房交易量减少的原因。
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安置房特别便宜，会比商品房要便宜很多，但是在市面上安置房并不是所有人都愿意购买的，主要是因为不能够办理按揭贷款，大多数的安置房都已经和开发商或者是政府签署了一些买卖协议，有些安置房是没有房屋所有产权证的，只有回签证等一些书面合同，在进行抵押贷款的时候，需要提供房屋所有产权证，而安置房并不具备这一证明材料，所以没有办法办理押金，只能够支付全款。想要购买安置房的人需要了解清楚，之所以安置房会比较便宜，是因为安置房没有办法办理房屋产权证，或者是需要很长一段时间才能够拿到产权证，而在此期间，如果支付了房款的话，如果再遇到一房多卖的情况产生了经济纠纷，是很难进行处理的，常常会需要漫长的打官司时间才能够追还回房款，而且还有可能会遇到房东抵赖不支付房款的情况。
