以协议约定为依据
全部3个回答 >想问下安置房为什么便宜？
141****7931 | 2019-05-17 10:06:10
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156****9786 一：有些地方的开发商和政府因为拆迁的人很多所以开发商没来得及办大房产证，而没有大房产证，业主自然办不了自己房屋的房产证。
二：安置房在5年内不可以交易，所以不能办理产权证，因为这是属于配购的中低价房产，是给拆迁户的补偿。
三：很多安置房是小产权房，小产权房就是没有产权的房屋，这一类的房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，所以这种房子没办法拥有一本合法有效的房产证。
有些安置房短时间内是不可以在市场上流通的，这是怕安置房过多进入房市会造成房市价格的波动，比如一个人因为拆迁分到了几十套房子，他肯定会想着把房子卖出去换成钱，如果这样的房子多了，对房市也会造成一定的冲击。
现在很多人买房都不想买安置房，安置房价格虽然便宜，但是比起商品房质量上还是有所差别，而且安置房没有房产证，交易的时候让人不放心，就算有房产证，也比不上商品房那么安全。
不过有些人没有足够的资金来买商品房，也会选择购买安置房来进行暂住，无论是商品房还是安置房，业主在选购的时候都要注意房产证过户安全，保护自己的权益。 2019-05-17 10:07:48 -
147****8419 安置房有哪些类别？
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
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购买安置房有风险吗？
安置房买卖的风险很大，甚至是没有保障的。
尚未取得产权证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以不动产登记中心登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。
也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订生效的买卖合同，其间风险也甚大。
2019-05-17 10:07:18 -
136****8833 安置房的风险：
1、产权不完整
安置房一般不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。安置房再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。
2、交易受限制
那么安置房可以买卖吗？其实不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
3、房屋质量难保证
安置房往往建设利润被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房。
4、不能按揭贷款
由于部分安置房没有产权所以在交易时不能银行贷款，如果打算购买此类安置房必须全款交易。同时还存在一房多卖的风险，购房者的合法权益无法得到保障。
5、**空间小
安置房作为保障性住房，不仅在市场上的价格较低，**空间也较小。安置房的出现就是为了快速解决拆迁户的居住问题，因此建造安置房时对于地段的选择不比商品房用心，甚至较为偏僻，购买商品不但难以**，转卖时还容易亏本。
安置房虽然便宜，但风险也不少，在购买时一定要谨慎，如果条件具足，还是买正常的商品房比较有保障。 2019-05-17 10:07:07 -
138****3930 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，其是以确定的价格、套型面积向具有市区户籍（含从事农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房。因为其安置对象是特定的动迁安置户，因此也叫动迁房。该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。因此，其和一般的商品房交易有很大的不同。
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
安置房往往建设利润被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房。 2019-05-17 10:06:57 -
133****9884 1、一般政府的安置房，土地是划拨形式，不需要出土地出让金，所以房价的成本较低，安置拆迁户的价格也低，从拆迁户手中买下来的价格相对也低。
2、拆迁安置房的品质，物管及小区内环境等各方面，与精品楼盘相差悬殊，如果高价出售绝不会有市场，所以拆迁户也有自知知明，不可能卖得太高。 2019-05-17 10:06:39
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在房地产交易市场上，除了商品房还有一种常见的房子——安置房。那么，什么是安置房？安置房和普通的商品房有什么区别呢？所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，其是以确定的价格、套型面积向具有市区户籍（含从事农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房。因为其安置对象是特定的动迁安置户，因此也叫动迁房。该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。因此，其和一般的商品房交易有很大的不同。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。安置房往往建设利润被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房。
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安置房特别便宜，会比商品房要便宜很多，但是在市面上安置房并不是所有人都愿意购买的，主要是因为不能够办理按揭贷款，大多数的安置房都已经和开发商或者是政府签署了一些买卖协议，有些安置房是没有房屋所有产权证的，只有回签证等一些书面合同，在进行抵押贷款的时候，需要提供房屋所有产权证，而安置房并不具备这一证明材料，所以没有办法办理押金，只能够支付全款。想要购买安置房的人需要了解清楚，之所以安置房会比较便宜，是因为安置房没有办法办理房屋产权证，或者是需要很长一段时间才能够拿到产权证，而在此期间，如果支付了房款的话，如果再遇到一房多卖的情况产生了经济纠纷，是很难进行处理的，常常会需要漫长的打官司时间才能够追还回房款，而且还有可能会遇到房东抵赖不支付房款的情况。
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安置房虽然比较便宜，但是缺点也是比较多的，主要表现在以下3点：1、安置房受到地段的限制，大部分的安置房地段比较偏远，**潜力就不是很大了。2、安置房的户型千差万别，有的户型很小，有的户型不好，满足不了居住需求。3、安置房并不能第一时间拿到房产证，通常需要等几年，因此有一定的风险。安置房其实是对于拆迁住户进行安置所盖的房屋，而且对象也是城市居民被拆迁户，其中也包含一些拆迁房屋的农户，由于这类房屋的安置对象为特定的动迁户，因此安置房屋的买卖受到法律法规的规范，同时还受到政府相关政策的约束，和商品房交易也有一定的区别。其中有一类为市政工程进行拆迁而建造的安置房，产权虽然归个人所有，但是在取得产权证的5年内不能上市交易。另外一类是开发商动迁建造的安置房，这与商品房没有区别，而且没有转让期限。
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安置房便宜为什么没人买主要是有一些安置房没有所有产权证，没有办法正常办理相关的过户手续，购房人的个人权益无法得到保障，所以即便是安置房的价格比市面上的商品房要便宜30%~40%, 但因为后续的种种问题还是会被购房者所排除。特别是一些没有取得房屋所有产权证的安置房，很容易会导致产权纠纷的情况发生，想要再进行维权就是难上加难。而且安置房在进行二手房转让的时候，程序也会比较复杂，在很多地区的安置房即便是拥有了房屋所有产权证也需要在5年之后的时间才能够上市交易。并且安置房在没有房屋所有产权证的情况之下，没有办法办理抵押贷款，需要进行全款的买卖，对于不少家庭来说，经济条件也达不到，也成为了安置房交易量减少的原因。
