我想问下安置房为什么还要补钱

一：有些地方的开发商和政府因为拆迁的人很多所以开发商没来得及办大房产证，而没有大房产证，业主自然办不了自己房屋的房产证。二：安置房在5年内不可以交易，所以不能办理产权证，因为这是属于配购的中低价房产，是给拆迁户的补偿。三：很多安置房是小产权房，小产权房就是没有产权的房屋，这一类的房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，所以这种房子没办法拥有一本合法有效的房产证。有些安置房短时间内是不可以在市场上流通的，这是怕安置房过多进入房市会造成房市价格的波动，比如一个人因为拆迁分到了几十套房子，他肯定会想着把房子卖出去换成钱，如果这样的房子多了，对房市也会造成一定的冲击。现在很多人买房都不想买安置房，安置房价格虽然便宜，但是比起商品房质量上还是有所差别，而且安置房没有房产证，交易的时候让人不放心，就算有房产证，也比不上商品房那么安全。不过有些人没有足够的资金来买商品房，也会选择购买安置房来进行暂住，无论是商品房还是安置房，业主在选购的时候都要注意房产证过户安全，保护自己的权益。

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契税：90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%印花税0.05%公共维修基金2%或按每平米多少钱来收，见当地政策交易费，测绘费，房本工本费的杂费，没多少钱

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买房是为了实现梦想。很多人的梦想并非过上大富大贵的生活，也不求多么有钱，而拥有一套房，哪怕不是一套豪宅，有自己的房也是一个必须要实现的小目标。养儿育女是家长的责任，给妻儿稳定的生活是男人的责任，于是买房成了中国男人的梦想。买房可以抵御通货膨胀。对于富人来说，通货膨胀可以利用投资渠道来赚更多钱，但是普通人，尤其是相对不够富裕的人来说，他们的资金早就用来养家糊口了，哪有什么闲钱投资，于是在通货膨胀的时候，存在银行的钱就缩水了，但是房地产却不断在涨，只能选择买房来增值。买房是中国式婚姻的刚需。年轻人大多选择了租房，但是对于需要成家立业的年轻人来说，有房才有家，更有丈母娘"没房不嫁女"的标准，只有买了房才能给女儿足够的安全感。尽管这种标准有人觉得太过苛责，可是也表示如果是自家的女儿的对象没有房，作为家长确实很不放心。

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1、所谓政府的安置房是指因城市的规划、土地开发等原因而进行的拆迁安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置的对象都是特定的动迁的安置户，该类房屋的买卖除了受到法律和法规的规范，还会受到当地政府相关的地方政策的约束。2、根据相关的法规及政策规定拆迁安置房一般分为两大类。一类就是是因重大的市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照规定被安置人将获得这种配套商品房的，房屋的产权是属于个人,但在取得权的5年之内是不能上市交易。3、另一类是因房产开发的因素而动拆迁的，动拆迁的公司通过其他的途径安置或者视代为安置人购买的中低价位的商品房。该类的商品房和一般的商品房相比是没有什么区别，属于被安置人的私有财产，是没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

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1、如果签订的合同是双方真实意思的表示，购房合同受法律保护2、根据相关法律，禁止经纪机构和经纪人员参与或协助办理无产证的房产进行交易，否则会被住建部等机关严厉处罚3、税费是根据过户价或当地政府的**低过户指导价为计算依据的，一旦地方过户指导价调整，或税收政策调整，可能会带来很大的损失4、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。综上，建议尽量不购买此类房产。

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