安置房便宜为什么没人买

安置房便宜为什么没人买主要是有一些安置房没有所有产权证，没有办法正常办理相关的过户手续，购房人的个人权益无法得到保障，所以即便是安置房的价格比市面上的商品房要便宜30%~40%, 但因为后续的种种问题还是会被购房者所排除。特别是一些没有取得房屋所有产权证的安置房，很容易会导致产权纠纷的情况发生，想要再进行维权就是难上加难。而且安置房在进行二手房转让的时候，程序也会比较复杂，在很多地区的安置房即便是拥有了房屋所有产权证也需要在5年之后的时间才能够上市交易。并且安置房在没有房屋所有产权证的情况之下，没有办法办理抵押贷款，需要进行全款的买卖，对于不少家庭来说，经济条件也达不到，也成为了安置房交易量减少的原因。

安置房虽然比较便宜，但是缺点也是比较多的，主要表现在以下3点：1、安置房受到地段的限制，大部分的安置房地段比较偏远，**潜力就不是很大了。2、安置房的户型千差万别，有的户型很小，有的户型不好，满足不了居住需求。3、安置房并不能第一时间拿到房产证，通常需要等几年，因此有一定的风险。安置房其实是对于拆迁住户进行安置所盖的房屋，而且对象也是城市居民被拆迁户，其中也包含一些拆迁房屋的农户，由于这类房屋的安置对象为特定的动迁户，因此安置房屋的买卖受到法律法规的规范，同时还受到政府相关政策的约束，和商品房交易也有一定的区别。其中有一类为市政工程进行拆迁而建造的安置房，产权虽然归个人所有，但是在取得产权证的5年内不能上市交易。另外一类是开发商动迁建造的安置房，这与商品房没有区别，而且没有转让期限。

复式房之所以便宜，但是没有人买的原因在于富士房的产权年限比较短，大多数的复式房年限在50年或者是40年，因为所用的土地是商业用地或者是娱乐用地不像住宅用地的时间比较长，只有少部分的复式房是住宅用地，能够享受70年的产权，所以在产权方面是不具备有优势的。复式房子和普通的大平层房子对比，在通风和采光上也有所限制，因为不是完全的两层空间，而是由单个空间在内部增建出一个夹层，相当于就是两层住宅，在装修费用方面也会比普通的住房要高出一些。就内部空间来说，如果家庭当中的成员比较多，又有老人又有孩子的话，买复式房子，还会面临上台阶和上楼梯，而且加上楼梯的设计会导致整个家庭当中的布局略显局促。所以在购买的时候要根据自己的实际情况来决定。

为什么没人买限价房？严格来说并不是没人买限价房，而是购买限价房的人较少，毕竟限房价价格便宜，具有一定的优势。1、时间条件限制。如果是政府推出的福利房，在购房的时候享受了一定的优惠政策，会比正常的市场价要低一些，所以限价房在拿到房屋所有产权证之后是不允许立刻上市交易的，需要等待至少5年以上才能够卖房。2、位置条件限制。大多数的限价房，所处的地理位置并不是特别好，一般都是在整个城市的偏远地区，房子发展空间较小。3、面积条件限制。有些限价房面积很小，很难满足大多数人的实际需求。4、购买条件限制。不是所有人都能有资格购买限价房。限价房的优缺点：1、优点。价格便宜，有购买优惠。随着时间的发展，配套也逐渐完善，适用性更强。2、缺点。出售较为麻烦，且要5年以上。效率较低，社会资源配置相对商品房较弱。

现在的城市化进程中确实有很多的问题，现在很多城市都在发展扩张，在这个过程当中，有很多地方面临着拆迁，很多人就因为拆迁的这个事情让自己的家境变得富裕了一点。而且就目前的情况来看，很多家庭拆迁赔偿的不仅是一套房子，而是多套房子，面对的这种类型的情况，有很多人会把多余的房子卖出手。但是这种类型房子都是属于安置房。尽管这个房子在出售的时候价格有优惠，但是很多人就不愿意购买它，这个房子到底存在了什么缺点让大家如此担忧？有的人认为产不产权的不在乎，只要有的住，住到死了房子谁爱要谁拿走。现在很多人买房子的时候都是要看房产证的，生怕存在着一些房产纠纷，或者是因为没有办法办理房产证，无法保障自己的房产安全。而安置房就存在着这种类型的缺点，因为有很多地方的开发商或者政府因为拆迁的人过多，或者是当时的手续不够完善，根本就没有办大房产证。没有这种大房产证，这使得这些业主根本就办不了自己房子的房产证，因为这个缺陷，安置房备受嫌弃。起码来说现在的安置房是不能够交易的，安置房在交易的过程当中，它其实是存在着一定的限制的。根据一些地方不成文的规定。安置房至少在五年内是不能够进行交易的。在这个过程当中不能交易过户，这给了很多人有一种不安定的感觉，所以不太愿意购买这种类型的房子。而且毕竟安置房是属于拆迁户的一个补偿，并不是属于商品交易房。作为小区的安置房来说，安置房是属于小产权房的一种，而根据我们国家现有的一些规定，这些小产权房如果手续不够完全的话，是无法办理不动产登记的，而在现实的生活当中，大部分的安置房都是无法办理不动产登记手续。如果无法办理不动产登记手续的话，对于我们的房产安全来说就没有太大的保障作用，很多人觉得买了这种类型的房子不安心。

全部3个回答 >