为什么没人买限价房

安置房便宜为什么没人买主要是有一些安置房没有所有产权证，没有办法正常办理相关的过户手续，购房人的个人权益无法得到保障，所以即便是安置房的价格比市面上的商品房要便宜30%~40%, 但因为后续的种种问题还是会被购房者所排除。特别是一些没有取得房屋所有产权证的安置房，很容易会导致产权纠纷的情况发生，想要再进行维权就是难上加难。而且安置房在进行二手房转让的时候，程序也会比较复杂，在很多地区的安置房即便是拥有了房屋所有产权证也需要在5年之后的时间才能够上市交易。并且安置房在没有房屋所有产权证的情况之下，没有办法办理抵押贷款，需要进行全款的买卖，对于不少家庭来说，经济条件也达不到，也成为了安置房交易量减少的原因。

安置房虽然比较便宜，但是缺点也是比较多的，主要表现在以下3点：1、安置房受到地段的限制，大部分的安置房地段比较偏远，**潜力就不是很大了。2、安置房的户型千差万别，有的户型很小，有的户型不好，满足不了居住需求。3、安置房并不能第一时间拿到房产证，通常需要等几年，因此有一定的风险。安置房其实是对于拆迁住户进行安置所盖的房屋，而且对象也是城市居民被拆迁户，其中也包含一些拆迁房屋的农户，由于这类房屋的安置对象为特定的动迁户，因此安置房屋的买卖受到法律法规的规范，同时还受到政府相关政策的约束，和商品房交易也有一定的区别。其中有一类为市政工程进行拆迁而建造的安置房，产权虽然归个人所有，但是在取得产权证的5年内不能上市交易。另外一类是开发商动迁建造的安置房，这与商品房没有区别，而且没有转让期限。

安置房特别便宜，会比商品房要便宜很多，但是在市面上安置房并不是所有人都愿意购买的，主要是因为不能够办理按揭贷款，大多数的安置房都已经和开发商或者是政府签署了一些买卖协议，有些安置房是没有房屋所有产权证的，只有回签证等一些书面合同，在进行抵押贷款的时候，需要提供房屋所有产权证，而安置房并不具备这一证明材料，所以没有办法办理押金，只能够支付全款。想要购买安置房的人需要了解清楚，之所以安置房会比较便宜，是因为安置房没有办法办理房屋产权证，或者是需要很长一段时间才能够拿到产权证，而在此期间，如果支付了房款的话，如果再遇到一房多卖的情况产生了经济纠纷，是很难进行处理的，常常会需要漫长的打官司时间才能够追还回房款，而且还有可能会遇到房东抵赖不支付房款的情况。

　　商业住宅之所以购买的人群并不多，大部分原因是由于商业住宅不可以落户，同时也没有学位区，只能自住或者是租住给别人使用，而且商用住宅采用的是商用水电的收费标准比民用更高一些，而且在物业费方面收取的也会更多一些。　　除了以上的因素之外，商业住宅在购买时，如果需要贷款，只能通过商业贷款来进行购买，不能采用公积金购买，和普通住宅在贷款年限方面也有一定的差异性，商业住宅通常只能贷款10年，而且在**比例方面也会更高一些，通常要求50%以上的**。更有甚者，一部分商业住宅是不允许贷款的，因此这也对于购房者的经济实力要求相对比较高一些，在一定程度上也降低了商业住宅的购买力。不过商业住宅的优势也比较多，比如，大多处于繁华地段，交通便利，而且配套设施齐全。同时商业住宅面积通常都不大，在一定程度上房屋总价也更低一些，对于刚出社会的年轻人来说，可以购买进行过渡，同时对于资产充足的中年人来说，购买可以用于投资。

复式房之所以便宜，但是没有人买的原因在于富士房的产权年限比较短，大多数的复式房年限在50年或者是40年，因为所用的土地是商业用地或者是娱乐用地不像住宅用地的时间比较长，只有少部分的复式房是住宅用地，能够享受70年的产权，所以在产权方面是不具备有优势的。复式房子和普通的大平层房子对比，在通风和采光上也有所限制，因为不是完全的两层空间，而是由单个空间在内部增建出一个夹层，相当于就是两层住宅，在装修费用方面也会比普通的住房要高出一些。就内部空间来说，如果家庭当中的成员比较多，又有老人又有孩子的话，买复式房子，还会面临上台阶和上楼梯，而且加上楼梯的设计会导致整个家庭当中的布局略显局促。所以在购买的时候要根据自己的实际情况来决定。