为什么复式房便宜没人买

那应该是有一层不算面积如果标的单价还便宜的话，肯定是因为其他原因，譬如顶层

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（复式）经济性住宅：把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，增加土地利用率，**大限度降底开发成本。 复式住宅交通面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能很困难。 复式住宅在设计施工和使用上有一些不足：比如复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差；复式的中空容易形成回声噪音，较难避免。 对面积不大的复式来说，中空比较浪费，会导致上层面积不易分配；复式住宅的层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感； 也有一些室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间安全性较差。 还有一部分顶层复式楼，楼层比较高，虽然屋顶呈坡式或有隔热层，但仍然避免不了夏天较热的情况。 复式楼面积相对较大、单价相对便宜，但总房款一般不会低于单层总房款。属于经济型住宅。

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便宜就是购入时谈价空间大，风险就是今后转手估计也可能卖价不高（但是风水轮流转，谁知道以后呢，比如限购就适合买面积大又便宜的房子，复式楼就符合条件，今后或者流行复式，那也可能复式楼单价比平层还贵呢，毕竟稀缺啊）。南国SOHO的平层均价应该7000往上，但我看到一个南国SOHO网上挂的复式，两层加起来的面积折算下来，平均一平方5000多还没人有兴趣，其他复式楼也都是很低的价格，比如火车站附近的可以办证的房，居然才3000一平方。感觉复式楼从购买角度确实很合算啊，据说福星在常青那刚发售完的LOFT是10000没有隔断的，隔断算下来也是5000多一平方，很多复式留了一些面积可以自己隔，这个面积近似于赠送了，由于复式楼单价平摊到总面积后，通常会比平层便宜，这个优惠再算进单价不是更便宜了？（PS:隔断似乎只要几百元一平方而已，似乎不超过300？有这么便宜吗？）

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（复式）经济性住宅：把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，增加土地利用率，**大限度降底开发成本。复式住宅交通面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能很困难。复式住宅在设计施工和使用上有一些不足：比如复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差；复式的中空容易形成回声噪音，较难避免。对面积不大的复式来说，中空比较浪费，会导致上层面积不易分配；复式住宅的层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感；也有一些室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间安全性较差。还有一部分顶层复式楼，楼层比较高，虽然屋顶呈坡式或有隔热层，但仍然避免不了夏天较热的情况。复式楼面积相对较大、单价相对便宜，但总房款一般不会低于单层总房款。属于经济型住宅。

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复式房子之所以便宜主要是因为以下5点：1、这类房屋通常分为上下两层来使用，入户的时候不用经过客厅就能出入楼上房间，2楼通常作为休息用，而1楼则为活动场所，在一定程度上也提升了土地使用率，因此开发商也节约了本钱，价格方面就会便宜一些。2、由于房屋上下楼需要楼梯或者是梯子来连接，如果家里有老人和小孩的话，可能会不太安全，因此房屋的价格也会低一些。3、有一部分复式房屋在设计的时候，会出现朝向不好的问题，另外采光方面也有一点点问题，因此价格会便宜。4、如果格局比较小的复式房屋，中空的位置会比较浪费，楼上面积不容易分配，这样长期居住也不是很舒适，所以价格便宜。5、由于房间内的隔板通常采用的是木隔断，抗燃能力比较差，因此房屋的安全性也不是太好，所以价格便宜。