（复式）经济性住宅：把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，增加土地利用率，**大限度降底开发成本。 复式住宅交通面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能很困难。 复式住宅在设计施工和使用上有一些不足：比如复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差；复式的中空容易形成回声噪音，较难避免。 对面积不大的复式来说，中空比较浪费，会导致上层面积不易分配；复式住宅的层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感； 也有一些室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间安全性较差。 还有一部分顶层复式楼，楼层比较高，虽然屋顶呈坡式或有隔热层，但仍然避免不了夏天较热的情况。 复式楼面积相对较大、单价相对便宜，但总房款一般不会低于单层总房款。属于经济型住宅。
全部3个回答 >为什么复式房便宜
144****6236 | 2019-07-11 15:00:25
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146****4065 那应该是有一层不算面积
如果标的单价还便宜的话，肯定是因为其他原因，譬如顶层
2019-07-11 15:05:15 -
145****4214 价位低主要是因为成本低，平层的层高在3米，如果做成复式层高也就是在6米了，但是复式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相对来说成本低，这个也是复式价位相对平层低的原因。 2019-07-11 15:05:12
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156****9375 单价并不便宜，只不过层高比较高，可以隔出一层来住算双倍面积的话，你会觉得便宜。这说的是LOFT房子，产权是50年，这也是个原因。
还有一种是因为面积比较大，肯定就比较小面积的房子便宜，一般都在150平米以上。
2019-07-11 15:05:07 -
135****3177 采光是衡量一个房子好坏的重要因素，复式房的面宽大，进深小，如果采用内廓式平面组合必然导致一部分户型的朝向不佳，采光较差，而且复式的中空容易形成回声噪音。这些都会影响到居住的舒适度！ 2019-07-11 15:05:05
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问 为什么复式房便宜答
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便宜就是购入时谈价空间大，风险就是今后转手估计也可能卖价不高（但是风水轮流转，谁知道以后呢，比如限购就适合买面积大又便宜的房子，复式楼就符合条件，今后或者流行复式，那也可能复式楼单价比平层还贵呢，毕竟稀缺啊）。南国SOHO的平层均价应该7000往上，但我看到一个南国SOHO网上挂的复式，两层加起来的面积折算下来，平均一平方5000多还没人有兴趣，其他复式楼也都是很低的价格，比如火车站附近的可以办证的房，居然才3000一平方。感觉复式楼从购买角度确实很合算啊，据说福星在常青那刚发售完的LOFT是10000没有隔断的，隔断算下来也是5000多一平方，很多复式留了一些面积可以自己隔，这个面积近似于赠送了，由于复式楼单价平摊到总面积后，通常会比平层便宜，这个优惠再算进单价不是更便宜了？（PS:隔断似乎只要几百元一平方而已，似乎不超过300？有这么便宜吗？）
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（复式）经济性住宅：把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，增加土地利用率，**大限度降底开发成本。复式住宅交通面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能很困难。复式住宅在设计施工和使用上有一些不足：比如复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差；复式的中空容易形成回声噪音，较难避免。对面积不大的复式来说，中空比较浪费，会导致上层面积不易分配；复式住宅的层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感；也有一些室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间安全性较差。还有一部分顶层复式楼，楼层比较高，虽然屋顶呈坡式或有隔热层，但仍然避免不了夏天较热的情况。复式楼面积相对较大、单价相对便宜，但总房款一般不会低于单层总房款。属于经济型住宅。
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复式房之所以便宜，但是没有人买的原因在于富士房的产权年限比较短，大多数的复式房年限在50年或者是40年，因为所用的土地是商业用地或者是娱乐用地不像住宅用地的时间比较长，只有少部分的复式房是住宅用地，能够享受70年的产权，所以在产权方面是不具备有优势的。复式房子和普通的大平层房子对比，在通风和采光上也有所限制，因为不是完全的两层空间，而是由单个空间在内部增建出一个夹层，相当于就是两层住宅，在装修费用方面也会比普通的住房要高出一些。就内部空间来说，如果家庭当中的成员比较多，又有老人又有孩子的话，买复式房子，还会面临上台阶和上楼梯，而且加上楼梯的设计会导致整个家庭当中的布局略显局促。所以在购买的时候要根据自己的实际情况来决定。
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复式房子之所以便宜主要是因为以下5点：1、这类房屋通常分为上下两层来使用，入户的时候不用经过客厅就能出入楼上房间，2楼通常作为休息用，而1楼则为活动场所，在一定程度上也提升了土地使用率，因此开发商也节约了本钱，价格方面就会便宜一些。2、由于房屋上下楼需要楼梯或者是梯子来连接，如果家里有老人和小孩的话，可能会不太安全，因此房屋的价格也会低一些。3、有一部分复式房屋在设计的时候，会出现朝向不好的问题，另外采光方面也有一点点问题，因此价格会便宜。4、如果格局比较小的复式房屋，中空的位置会比较浪费，楼上面积不容易分配，这样长期居住也不是很舒适，所以价格便宜。5、由于房间内的隔板通常采用的是木隔断，抗燃能力比较差，因此房屋的安全性也不是太好，所以价格便宜。
