为什么现在二手房市场这么火爆？

136****5966 | 2014-05-28 14:37:02

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148****3145 房子能立马看到，位置，采光，有小孩的上学都很方便，买了立马能住，拆迁的话还能换成大面积的新房。 2014-05-31 12:20:36
137****6479 其实市场一直都是很火爆的 2014-05-31 09:40:34
153****5337 因为国家即将征收20%的二手房交易所得税 2014-05-31 09:04:52
153****7945 没错，三月以来武汉二手房交易量达到了高峰，尤其是上半个月，交易量比下半个月大的多，**近几天二手房成交放缓是因为买卖双方担心交易审批时间点会与细则颁布时间点相重，从而产生20% 的税费。
二手房交易量明显下降，尽管目前交易放缓，但未来二手房价格的涨跌情况，仍会由市场供需关系主导。 2014-05-31 09:00:41
132****7068 二手房是不会消失的，估计这个职业还可以吧
毕竟房屋中介总是在招人 2014-05-30 18:42:21
131****0460 是的!现在市场很火爆。 2014-05-30 09:06:44
152****5436 二手房的位置非常好，现在一手房建造的位置一般不是很方便。而且二手房周边配套比较齐全，购物生活方便。即买即住 2014-05-29 22:12:00
134****8670 不会收紧的**起码上半年不会现在各个银行政策都很明朗 2014-05-29 10:59:02
146****2395 现在没去年火爆了,全国都差不多,房价要下跌 2014-05-28 18:45:30
154****5666 郑州应该不会收紧了吧，现在正在慢慢的放开！很多大城市已经到基准利率了，郑州应该也马上利率回到基准。 2014-05-28 16:53:34

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1月过去，春节就快到来，北京这个1月楼市情况如何？数据显示，新房成交同比去年降了21.5%，数量上不足二手房六分之一。新房再次被二手房拍死在沙滩上。 1月新房成交仅6591套环比下降51.9% **新数据显示，截至1月29日，北京市包括保障房在内的新房网签总量为7787套，剔除保障性住宅后的网签总量为6591套，同比2015年1月下降21.5%，环比2015年12月下降51.9%，月环比跌破5成。房价方面，根据可靠机构发布的数据显示，2015年1月，剔除保障房以后，北京新房成交均价为29370元/平方米，同比2015年1月上涨38.9%，环比2015年12月涨幅仅为1.5%。价格上涨并不明显，而网签数量却降得很厉害。这就是2016年头一个月北京新房市场的情况。从3倍到6.6倍二手房再次完胜新房年终总结时，有中介机构统计的网签数据显示，2015年12月北京市二手住宅网签量为2.3万套，环比上升35.5%，同比上升57.4%，成交均价为3.7万元/平米，环比上涨1.1%，同比上涨5.98%。当时，北京房地产经纪机构的统计显示，2015年北京二手房成交套数近20万套，相比2014年增长近一倍，是新房成交量的近3倍。1月18日，更是有国家统计局公布的全国70个大中城市住宅价格指数显示，2015年12月，北京二手住宅价格同比上涨20.8%，涨幅居全国第二，仅次于深圳。再看2016年的头一个月，机构统计数据显示,截至1月27日,今年1月份北京二手房住宅成交20916套；而那个期间内，新建商品房住宅签约3165套,二手住宅的成交量是新建商品房住宅的6.6倍。北京新房是如何一步步被二手房拍死在沙滩上的？其实这个问题得从整个北京的整体情况来看。原因一：新房郊区化边缘化有业内人士认为,北京新建商品房住宅市场开始郊区化，也是二手房拍死新房的原因之一。从各城区二手房成交均价看,中心城区、外城四区成交均价涨幅要高于近郊区,因此二手房价格出现上浮现象。而且，位于市区的部分二手房户型小、学区资源好,自然很受青睐。原因二：豪宅集中结构压力首先，说2015年是北京的豪宅元年，那么2016年就将是豪宅的盛世。接下来的一年，高端住宅集中入市，虽说北京需求旺盛，库存压力不那么大，但是如此多的豪宅也给北京楼市造成了畸形的结构压力。原因三：需求与供给不匹配其次，目前北京楼市的主力购房人群以置业升级的改善型工薪家庭为主，高端住宅与主流购房人群的需求并不匹配，在2015年豪宅需求被大量释放之后，2016年的高端住宅需求或将很难再延续强劲的增长，销售压力将大幅增加。原因四：年底开发商推盘不积极再次，2015年在各项利好政策叠加效应刺激下，楼市交易火爆，大部分开发企业都提前完成了全年销售任务，临近年终，再推新盘的积极性降低，新盘入市量的减少，尤其是适合普通工薪家庭改善的中低价位新盘项目供应量减少，是导致1月份新房交易量大幅减少的主要原因。
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