1月过去，春节就快到来，北京这个1月楼市情况如何？数据显示，新房成交同比去年降了21.5%，数量上不足二手房六分之一。新房再次被二手房拍死在沙滩上。 1月新房成交仅6591套 环比下降51.9% **新数据显示，截至1月29日，北京市包括保障房在内的新房网签总量为7787套，剔除保障性住宅后的网签总量为6591套，同比2015年1月下降21.5%，环比2015年12月下降51.9%，月环比跌破5成。 房价方面，根据可靠机构发布的数据显示，2015年1月，剔除保障房以后，北京新房成交均价为29370元/平方米，同比2015年1月上涨38.9%，环比2015年12月涨幅仅为1.5%。 价格上涨并不明显，而网签数量却降得很厉害。这就是2016年头一个月北京新房市场的情况。 从3倍到6.6倍 二手房再次完胜新房 年终总结时，有中介机构统计的网签数据显示，2015年12月北京市二手住宅网签量为2.3万套，环比上升35.5%，同比上升57.4%，成交均价为3.7万元/平米，环比上涨1.1%，同比上涨5.98%。 当时，北京房地产经纪机构的统计显示，2015年北京二手房成交套数近20万套，相比2014年增长近一倍，是新房成交量的近3倍。1月18日，更是有国家统计局公布的全国70个大中城市住宅价格指数显示，2015年12月，北京二手住宅价格同比上涨20.8%，涨幅居全国第二，仅次于深圳。 再看2016年的头一个月，机构统计数据显示,截至1月27日,今年1月份北京二手房住宅成交20916套；而那个期间内，新建商品房住宅签约3165套,二手住宅的成交量是新建商品房住宅的6.6倍。 北京新房是如何一步步被二手房拍死在沙滩上的？ 其实这个问题得从整个北京的整体情况来看。 原因一：新房郊区化 边缘化 有业内人士认为,北京新建商品房住宅市场开始郊区化，也是二手房拍死新房的原因之一。从各城区二手房成交均价看,中心城区、外城四区成交均价涨幅要高于近郊区,因此二手房价格出现上浮现象。而且，位于市区的部分二手房户型小、学区资源好,自然很受青睐。 原因二：豪宅集中结构压力 首先，说2015年是北京的豪宅元年，那么2016年就将是豪宅的盛世。接下来的一年，高端住宅集中入市，虽说北京需求旺盛，库存压力不那么大，但是如此多的豪宅也给北京楼市造成了畸形的结构压力。 原因三：需求与供给不匹配 其次，目前北京楼市的主力购房人群以置业升级的改善型工薪家庭为主，高端住宅与主流购房人群的需求并不匹配，在2015年豪宅需求被大量释放之后，2016年的高端住宅需求或将很难再延续强劲的增长，销售压力将大幅增加。 原因四：年底开发商推盘不积极 再次，2015年在各项利好政策叠加效应刺激下，楼市交易火爆，大部分开发企业都提前完成了全年销售任务，临近年终，再推新盘的积极性降低，新盘入市量的减少，尤其是适合普通工薪家庭改善的中低价位新盘项目供应量减少，是导致1月份新房交易量大幅减少的主要原因。
二手房市场怎么样？
147****8852 | 2014-04-11 14:18:10
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142****8496 您想买房吗？我建议您首次购房还是优先考虑买一手，没这么多税费，如果是投资可以考虑二手 2014-04-14 13:33:14
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148****7440 本人专业从事2手房，房产三起三落。今年开始走下坡路，但是时间不会很长，毕竟城市在发展。这个不是人为能控制的！房产都会有这样的时候，三起三落很正常！建议买房时间今年11月到年底之前买！ 2014-04-13 19:54:14
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158****5710 二手房销售不错啊，因为要跟客户打交道，就会学到销售技巧，因为二手房要为客户过户，转按揭等也会学到相关知识比一手房销售学得更多。
对于刚毕业的学生来说，有些东西以后自己都能用到。因为有人要买房卖房就怎么有市场，所以说不用担心它的市场潜力。做这个的提成比较高，做得好的话，待遇不错哦。五六年太远，关键是现在，有待遇保证，有学习机会，等你有社会经验做熟了，肯定会有适合自己的打算和机遇的。 2014-04-13 10:05:42 -
136****8288 二手房市场也会随着市场的房价下滑而下滑，且下滑的价格要比一手房要快、要大。你可以总结和推理近7年的房地产情况就会明白的。因为很多二手房都是房主的一种投资，绝不会让自己的投资下滑太多，所以要抛出手，这样自然而然二手房价格就会下滑的。 2014-04-12 15:46:29
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143****3561 目前相对去年年底来讲成交量还是有所上升的，因为目前南昌地铁一号线正在建设当中，单整个西湖区大概就要拆15万平米的房子，无形中增加了不少的刚性需求者。
加上二手房大多集中在市内，而且分散在个个房东的手里，如果卖不到一个适当的价格，大多数房东会选择出租或是拆迁。
所以一直观望也不会有什么出路。 2014-04-12 13:19:19 -
154****2576 整个市场还算稳定,虽然受到了国家调控的影响,但是刚需还是存在的,房价暂时应该不会下降 2014-04-12 10:32:37
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156****7187 现在由于受国家调控政策的影响,二手房市场影响很大,导致市中心房源挂牌量少,价位上下浮动很小。郊区开始有部分下跌情况。主要是因为很大一部分客户都处于观望状态和买不了状态。但目前市场上的刚性需求还是会有很多,还有一部分置换的客户在支撑着市场。另外有一部分客户开始转入到商业项目上,因为调控对于商业项目目前没有任何影响。另外目前的租赁市场也开始活跃,能够保证有实力的房产公司能度过目前的高压政策下所带来的不利影响。二手房市场目前呈现的是一种房价焦灼状态,有可能给房价上涨带来一定的压力。 2014-04-12 10:23:31
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155****6311 大连二手房交易受政策影响，交易量有所下降，但是房价上来看还是保持水平发展状态。部分小区里的稀有户型的价位还是在涨，投资的客户比以前少了，现在刚性需求客户买房比较谨慎，拉长了成交期限。 2014-04-12 10:08:20
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146****7921 大部分地区是稳中有升，个别地区稳住房价，一般是没看到跌的，除非业主急售 2014-04-11 18:42:16
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153****8909 二月份的交易量超过大多数人得预计，看二月份的情况而言二手房市场有回暖迹象，不过现在并不敢肯定，还要看看3.4月的情况。 2014-04-11 14:24:16
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二手房，还行吧，其实在银川买新房还是比较好的。
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以后二手房市场一片大好，中国特色是这样
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二手房市场已经成为一个不可忽视的存在。从价格的节节攀升，到交易量的持续增长;从大中介公司的“跑马圈地”，到小中介公司林立，二手房市场已经开始“奔跑着歌唱”，更重要的是，二手房已经纳入了越来越多老百姓置业的考虑范围。
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二手房的兴衰还是取决与国家的政策方向，１、经济适用房、公租房、是不是要建？要建多少？什么时候建？这个东西没有多少领导会关心的，就是建了又能建多少呢？现在的经适房大致只是个传说，只听过没见过。如果做不到大规模建设经适房、公租房的话上海的房地产趋势不会有根本性的扭转。就算现在限购了，限贷了总要有地方住吧？上海人人口太多了需求量很大，个人认为如果没有大规模的补贴性政策二手房的前景还是乐观的，因为二手房基本上都占了好地段，而好地段总是受欢迎的。
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