更名房为什么要全款

你必须先去开发商了解，此套房屋开发商现在是否还可以做贷款。其中涉及到开发商配合的问题，还有费用有没有。 第一种 就是你说的那样是对的，这样的风险转嫁给房主，等贷款下发由开发商向他转款。第二种 就是你把**给开发商，开发商把**款给予房主，你凑钱把贷款部分也先给房主，等贷款下发后 由开发商给你转贷款部分。风险转嫁给你。

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　　一手房屋进行更名并非都需要付全款，可以先去开发商处进行详细的咨询，确定房屋是否可以贷款，同时还要确定更名的费用等相关问题。　　一手更名房交易流程为以下5个步骤：1、先进行审查，在确定购房区域以及房屋面积之后，在自身承受范围之内进行购买，不要心急，同时应当查看开发商以及销售商所出示的五证以及两书。2、在签约的过程中也需要慎重一些，除了买卖合同之外，还包括四个附件，附件通常附在买卖合同之后容易被忽视，从而被不法开发商而利用。3、在办理房屋产权证时，应当遵循鉴证、登记、交费、领证这4个步骤。4、在购房流程中，购房者需要缴纳的税费包含契税、印花费、住宅公用部分维修基金。5、在房屋验收时，应当仔细审查房屋的质量，以防日后纠纷。

二手房的交易要注意些什么？1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案的资料的；如果卖方有代理人的，看他有没有经过公证的授权的委托书的。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权。因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。过户要点二手房过户是指对已经进行交易的二手房到房产登记部门进行产权变更登记，并缴纳一定的税费的行为的。二手房过户过程中应该注意一些细节问题的把握比如税费由谁来交，过户之后原来的房屋所有者需要把所有钥匙交给新屋主并且原本的房屋所有者不在具有使用该房子的权利（包括将房屋的租赁给第三人的权利的），如果细节的问题没有指明很容易的产生纠纷的。

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更名房便宜主要是因为没有在相关的部门办理网签，所以在购买之后需要开发商配合办理更名的手续。未办理网签的房屋很容易会出现一房多卖的情况。所以在购房的时候一定要慎重，除了要在购房之前咨询开发商是否要交更名费之外，还要咨询是否有其他的费用，在购房之前也要尽可能的签订相关的协议，以免自己存在有较大的风险。按照正常的情况之下，如果房屋已经办理了，网签是很难进行更名的，特别是一些已经交过契税和办完银行按揭的房屋，一般都没有办法直接更名，需要按照二手房交易流程才能够办理名字的变更。但是一些没有进行网签的房屋，如果要进行购买，就会面临之前的原房主是否同意出售以及开发商是否对合同进行备案等多种问题，因此涉及到的问题比较多，所以不建议购买。

更名房之所以便宜是因为可以节省一部分的税费，因为公民房通常是没有取得房产证时，想要出售房屋时就会采取更名的方式来进行办理，但是根据相关法律法规规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因此，如果即便是签订了合同违反了此项规定，那么也会被视为无效合同，购房者的权益就无法得到保障。在办理更名房的时候，流程似乎和其他购房流程没有太大的区别，只要和原房主达成协议之后，再和开发商重新签订购房合同即可，如果在此过程之中需要进行贷款，那么可以去银行办理贷款合同，所有的合同都会由开发商拿到房管局进行相应的备案之后缴纳税费，**后领取相关的房产证。不过小编也建议购房者不要轻易尝试购买更名房，因为风险相对来说是比较大的，如果一定要购买，那么一定要找一家可靠的中介公司，因为这类公司可以很好的帮助购房者规避风险，同时也能规避一些税费。