更名房为什么便宜

更名房便宜主要是因为没有在相关的部门办理网签，所以在购买之后需要开发商配合办理更名的手续。未办理网签的房屋很容易会出现一房多卖的情况。所以在购房的时候一定要慎重，除了要在购房之前咨询开发商是否要交更名费之外，还要咨询是否有其他的费用，在购房之前也要尽可能的签订相关的协议，以免自己存在有较大的风险。按照正常的情况之下，如果房屋已经办理了，网签是很难进行更名的，特别是一些已经交过契税和办完银行按揭的房屋，一般都没有办法直接更名，需要按照二手房交易流程才能够办理名字的变更。但是一些没有进行网签的房屋，如果要进行购买，就会面临之前的原房主是否同意出售以及开发商是否对合同进行备案等多种问题，因此涉及到的问题比较多，所以不建议购买。

更名房因为价格低廉，会吸引很大部分购房者的注意。但是依据我国相关法律规定未依法登记领取权属的房地产不得转让，所以更名房交易本身不受法律保护，有较大的风险，又不能进行商业贷款，所以只能进行全款支付。如果要求全款一定还要多加小心，如果不是必须，不建议购买。购买更名房之前还要和开发商确定更名房是没有网签的房子，并且开发商可以配合办理更名手续之后才可以购买，此外还需要咨询是否需要额外收取更名费。购买更名房首先要和原购房者达成协议再与开发商重新签署购房合同，然后付款到房管局备案、交税，完成交房领取产权证的全过程。变更房屋所有权利人的时候，可以通过直接添加、赠与、买卖等多种方式都得到了法律的保护，但更名房并不在列，所以说更名房购买风险大，购房者在实际购房过程中，需要考虑清楚，入手需谨慎。

公寓房便宜的原因主要就是以下的这几点：1、公寓房一般都是建在商业用地或者是工业用地上的，因为产权的时间比较短，所以会比普通住宅要便宜一些。2、公寓房的实用性较差，一般商品房的容积率都是很低的，住宅非常舒适，而公寓房的容积率却很高。3、大部分的公寓面积都比较小，基本上都是在40~60平米之间，而商品房的话面积就会比较大，从居住的舒适度来说，远没有住宅的要舒适。4、公寓房一般都是建立在商业用地上的，所以水电收费都是根据商业性的物业收费标准来进行收取，虽然说房子比较便宜，但是后期的生活费用会稍微高一些。商品房和公寓房哪个好1、如果更加看重于价格的话，是公寓房的价格要稍微低一些，比较适合于经济不是特别宽裕，或者是刚刚步入社会的年轻人选择。2、商品房的年限一般都是在70年，而公寓房最多也就是50年，之后的话就需要再次缴纳土地出让金。3、公寓房一般都是在比较繁华的地区，周边的交通便利对于在市中心上班的年轻人来说是比较适合的。

一：有些地方的开发商和政府因为拆迁的人很多所以开发商没来得及办大房产证，而没有大房产证，业主自然办不了自己房屋的房产证。二：安置房在5年内不可以交易，所以不能办理产权证，因为这是属于配购的中低价房产，是给拆迁户的补偿。三：很多安置房是小产权房，小产权房就是没有产权的房屋，这一类的房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，所以这种房子没办法拥有一本合法有效的房产证。有些安置房短时间内是不可以在市场上流通的，这是怕安置房过多进入房市会造成房市价格的波动，比如一个人因为拆迁分到了几十套房子，他肯定会想着把房子卖出去换成钱，如果这样的房子多了，对房市也会造成一定的冲击。现在很多人买房都不想买安置房，安置房价格虽然便宜，但是比起商品房质量上还是有所差别，而且安置房没有房产证，交易的时候让人不放心，就算有房产证，也比不上商品房那么安全。不过有些人没有足够的资金来买商品房，也会选择购买安置房来进行暂住，无论是商品房还是安置房，业主在选购的时候都要注意房产证过户安全，保护自己的权益。

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特价房之所以便宜，是因为特价房大多数情况之下的户型不是特别的理想，我们在买房的时候追求比较方正的户型格局特别是南北通透的户型，价格就会比较高，但因为受到建筑设计的影响，有一些户型会出现拐角过多或者是朝向不好的问题，在装修的时候容易造成空间浪费，房间利用率比较低，所以不太受到大家的喜欢，开发商就会便宜一些出售。还有一些特价房，属于非住宅产权，也就是房屋所有产权的时间只有40年或者是50年，房屋的产权是从开发商拿地的日子开始进行计算，到了开发商开始进行出售到转卖给购房者，可能还需要2~3年的时间，所以实际的使用时间只有30年左右，这种房子在居住一段时间之后，就需要再次缴纳土地出让金，而且不太容易再次出售，所以也属于特价房的范围。