一手商铺购买流程

1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1%-3%（90平内1%，90平—144平1.5%，144平外3%）买方；4、交易费3/平方，买方；5、工本费80元，买方（工本印花税5元）

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一手房购买流程：审查→签约→按揭贷款→收房→产权→装修。其中几点注意事项，首先要审查开发商的开发资格，具有正规的开发资质，证明自身的开发能力较强，后续承担风险以及责任的能力也就越强。所以在选择一手房时，尽量选择知名度较高的开发商。无论是期房还是现房，都需要提供预售许可证。同时多了解几处楼盘，避免受到广告宣传的诱惑和误导。在进行签订购房协议时，首先要对定金以及退还定金的种种情况，做好相应的约定，同时注意其他细节的表述。而且关于商品房的交付问题以及违约金的比例，以书面的形式在合同当中标注出来。针对于房屋的其他问题可以和开发商进行协商，并且签订补充协议，明确模糊的概念或者是不合理的条款进行修订。相对来说分期付款对于购房者是比较有利的。

商铺目前作为比较流行的投资途径，已经得到了许多人们的关注，有很多人所购买的商铺是可以办理房产证的。一手商铺办房产证流程主要包括以下三点：初始登记作为办理房产证的必要条件，首先要确定开发商具备有正规的手续，而且已经完成了初始登记，根据相关的规定，在交付使用之后的60日内，要将办理房屋所有产权登记的材料提交给当地的房地产行政部门。提出申请需要携带自己的个人身份证明、购房合同或者是收款发票并且提交所有权登记申请表在相关部门办理所有权的登记。同时还需要缴纳相应的税费，包括有契税、印花税、营业税等等。购买商铺所需要缴纳的契税在4%。审核手续房管部门会对提交的资料进行审核，在符合条件的情况之下，才会通过批准领取房屋所有产权证。

一手房买卖流程：1、购买一手房需要准备的资料购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对开发商卖房的基本要求。 “五证”包括以下的内容：国有的土地使用证、建设用地的规划的许可证、建设工程的规划的许可证、建设工程的施工的许可证、商品房的销售的许可证。 “二书”是指住宅质量的保证书、住宅的使用的说明书。2、支付方式的确认在购买之前应向开发商核实支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的还款期限**长能够有多少？特别注意：如果按揭，每期需要还多少钱**好找一个在银行工作的朋友帮忙计算一下，是否如售楼处人员计算的一致。3、认购书的签订检查核实完以上情况后，并且看完房子无质量问题后，可以签订认购书。购房者应认真、仔细地审阅认购书，并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件，在问清楚房屋建筑的进展情况后，有条件的还应实地考察一下。在此基础上，购房者可签订认购书并交纳定金或预付款，定金各开发商定的标准不一，几千到几万的都有，一般与商品房价格成正比。4、购房合同的签订在合同中，购房者必须要把全部有疑惑的问题落实清楚，发展商一般把一些承诺印在宣传品上，或售楼人员口头说出，但是实际交付的时候，很可能会出现问题，引起纠纷。开发商会推翻先前的承诺，合同中没有。因此千万不能疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。

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房地产交易与房屋权属登记程序流程受理→初审→复审→审批→缮证→收费发证→归档受理：1.收验证件齐全；2.初审证件真伪；3.进行录入登记；4.填写收件受理单。初审：1.核验证件；2.现场勘察(必要时)；3.查档审核；4.提出初审意见。复审：1.复核初审意见；2.对疑难问题提出处理意见；3.提出复审意见。审批：1.全程审核；2.疑难问题终结处理；3.签署审批意见。说明：房屋权属注销登记、房屋租赁登记备案和商品房预售合同备案，不需采用三审审批制度，各地可根据当地实际予以适当简化。

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