一手商铺办房产证流程

一手房房产证办理流程如下：1、开发商进行初始登记这是办理房产证的必要条件之一，通常情况下办理初始登记所需的时间大概是20~60日左右。因此在收房之后的两三个月就可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到当地的房地产交易中心的网站。2、填写申请表填完之后需要开发商盖章。有的开发商有现成盖好章的表格，所以这时候直接领取即可。3、领取测绘图表因为测绘图表示登记部门，确定房产证面积的重要依据之一，所以也是办理房产证的必要材料之一。4、领取相关证件证件包括购房合同以及个人身份证等相关资料。5、缴纳公共维修基金以及契税通常情况下，公共维修基金可以交给开发商代为收取，也可以直接交到专管账户当中，而契税的收取是要结合房屋的实际面积，以及所拥有的房屋套数来综合确定，通常契税的税率在1%~3%之间。6、按照规定的时间领取房产证。

一手房房产证办理流程：1、在购买新房的时候，特别是如果购买的就是期房，在办理房屋所有产权证时，一般都是由开发商来统一办理，购房者所需要提供的资料，就是身份证，结婚证，户口本，购房合同以及购房发票，因为还需要提供开发商的营业执照和公司法人的身份证以及其他的税务资料，所以由开发商统一办理会更快一些。2、提交了资料之后会核定契税的额度，并且发放缴费通知单，需要到不动产登记中心去办理缴纳。3、开具房产证登记发票、携带缴税证明和登记费发票到房产所在地的地税局开具契税发票。4、在支付完契税之后，就可以等待领取房屋所有产权证，如果是全款购房的话，在指定的时间内就能够收到新的房产证，如果是抵押贷款购房的话，一般会把房产证的原件直接寄到按揭贷款银行作为抵押。一手房在进行交易时要注意什么？1、所购买的商品房一定要具备有五证，开发商是否有商品房预售证，如果没有预售证的话，说明所出售的房屋是不合规的，还要查看营业执照与开发资格证，注意这些许可证文件中的单位名称是否相同。2、在和开发商签署购房合同的时候，一定要选择规范的合同文本，保险合同当中的条款最好不要随意更改，一定要仔细了解清楚条款的内容，都明确之后再签字。

一手商铺购买流程其实简单来说就是付款，然后办理过户，目前的商铺大多采用的都是全款付款的方法比较省事，也能够省去很多手续，因为商铺在办理抵押贷款的时候，要求的手续会比较多，而且相对来说利息也会比较高，很多商铺只有10~15年的贷款时间，当然如果手头没有足够的流动资金，可以选择按揭付款的方法来进行购买。建议在购买商铺时一定要按照约定的时间进行付款，特别是在签订买卖合同的时候，要对付款的方式以及付款的时间进行约定，在付款结束之后，一定要保留好自己的支付凭证，可以避免一些不必要的纠纷，同时也能够作为履行合同的证明，因为商铺不同于其他的住房，再次交易时的税费会比较高，要根据实际情况选择购买，尽可能的找一些知名的开发商。

正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。

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一般开发商会帮你代办的,如果自己去办估计要烦死.如果真要自己去办那你自己去你们当地的房管局咨询,各地的政策可能不同.

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