一手房购买流程

一手房买卖流程：1、购买一手房需要准备的资料购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对开发商卖房的基本要求。 “五证”包括以下的内容：国有的土地使用证、建设用地的规划的许可证、建设工程的规划的许可证、建设工程的施工的许可证、商品房的销售的许可证。 “二书”是指住宅质量的保证书、住宅的使用的说明书。2、支付方式的确认在购买之前应向开发商核实支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的还款期限**长能够有多少？特别注意：如果按揭，每期需要还多少钱**好找一个在银行工作的朋友帮忙计算一下，是否如售楼处人员计算的一致。3、认购书的签订检查核实完以上情况后，并且看完房子无质量问题后，可以签订认购书。购房者应认真、仔细地审阅认购书，并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件，在问清楚房屋建筑的进展情况后，有条件的还应实地考察一下。在此基础上，购房者可签订认购书并交纳定金或预付款，定金各开发商定的标准不一，几千到几万的都有，一般与商品房价格成正比。4、购房合同的签订在合同中，购房者必须要把全部有疑惑的问题落实清楚，发展商一般把一些承诺印在宣传品上，或售楼人员口头说出，但是实际交付的时候，很可能会出现问题，引起纠纷。开发商会推翻先前的承诺，合同中没有。因此千万不能疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。

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房地产交易与房屋权属登记程序流程受理→初审→复审→审批→缮证→收费发证→归档受理：1.收验证件齐全；2.初审证件真伪；3.进行录入登记；4.填写收件受理单。初审：1.核验证件；2.现场勘察(必要时)；3.查档审核；4.提出初审意见。复审：1.复核初审意见；2.对疑难问题提出处理意见；3.提出复审意见。审批：1.全程审核；2.疑难问题终结处理；3.签署审批意见。说明：房屋权属注销登记、房屋租赁登记备案和商品房预售合同备案，不需采用三审审批制度，各地可根据当地实际予以适当简化。

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一手商铺购买流程其实简单来说就是付款，然后办理过户，目前的商铺大多采用的都是全款付款的方法比较省事，也能够省去很多手续，因为商铺在办理抵押贷款的时候，要求的手续会比较多，而且相对来说利息也会比较高，很多商铺只有10~15年的贷款时间，当然如果手头没有足够的流动资金，可以选择按揭付款的方法来进行购买。建议在购买商铺时一定要按照约定的时间进行付款，特别是在签订买卖合同的时候，要对付款的方式以及付款的时间进行约定，在付款结束之后，一定要保留好自己的支付凭证，可以避免一些不必要的纠纷，同时也能够作为履行合同的证明，因为商铺不同于其他的住房，再次交易时的税费会比较高，要根据实际情况选择购买，尽可能的找一些知名的开发商。

一手房买卖流程是：第1步：签订认购书：一手房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。第2步：签订买卖契约：购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销一手房销售契约、内销一手房预售契约、外销一手房销售契约、外销一手房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中**重要一环，契约也是销售中**重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。第三步：预售登记：买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。第四步：签订管理公约，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住。第五步：办理产权过户，领房产证。签约须知主要内容包括：1、项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。2、购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。3、房款支付方式。4、购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。买卖双方签订认购书的主要内容包括：1、开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。2、认购物业的楼层；户型；房号；面积。3、房价。包括单价；总价。4、付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。5、认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

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购买一手房的详细流程主要以下3点：买房准备、签订合约、等待交房。购买新房首先要明确自己是否具备有购房的资格，特别是一些外地户籍的购房者，如果在该城市没有户口或者是没有达到社保的缴费年限，是无法具备有买房资格的。买房准备要针对自己的经济能力做出相应的了解和规划，选择适合自己的房屋类型，并且了解开发商的资质是否过关，挑选中意的楼房，**好是实地了解真实的情况。签订合约使用相关部门所规定的规范文本，而且对于协议当中的每一项条款都要准确和清晰，在合约当中要写明房屋的大小以及付款的金额，同时针对于违约责任也要进行约定。等待交房购买期房一般需要等待两年左右的时间才能够交房。在交房的时候需要缴纳公共维修基金，物业费等相关的费用，而且要在完全治疗没有问题的情况之下，才能够签署交房协议。