房产证持证人重要吗

房产证上持证人的优势就表现为对于房屋具有所有权，持证人只能有一位，而共有人可以是多位，但是在进行房屋处置时，所有的共有人都需要到场签字。除此之外，持证人除了是产权证的持有者之外，其实与其他产权人没有任何的区别。因为在产权份额的分配上是按照约定的份额来执行，如果没有约定，那么按共同共有来进行分配，而持证人则没有特殊的权利。部分地区的产权证中并没有标明持证人，在不动产权证书中只有产权人，如果是两人或者是多人联名进行购买，可以选择共同共有或者是按份共有。其中按份共有所指的是两人全部为产权人，只是持有的房产份额是不同的，而共同共有则意味着两人都是产权人对于房屋的义务以及权利是一样的，因此不必在意是否成为持证人。

是一定要办理的。因为这是你的财产。否则将来很多问题，比如说房子的交易、出租、或者结婚离婚的分配财产，都是必须要的。一般备案了就表示有资格办房产证两证了，真正办理房产两证要等交房半年后才可以办证。购买商品房办证，需缴纳费用如下：1、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续）；2、房屋登记费80元；3、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）。

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那房子就没你的份了

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房产证有什么作用1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。

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宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。　　宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图。宗地图中包括： 　　(1)图幅号、地籍号、坐落 　　(2)单位名称、宗地号、地类号和占地面积 　　单位名称、宗地号、地类号和占地面积标注在宗地图的中部。例如，某宗地的使用权属第六**，宗地号为7，地类号为44(按城镇土地分类44为教育单位)，占地面积1 165．6㎡。 　　(3)界址点、点号、界址线和界址边长 　　界址点以直径0．8mm的小圆圈表示，包含与邻宗地公用的界址点，从宗地左上角沿顺时针方向以1开始顺序编号，连接各界址点形成界址线，两相邻界址点之间的距离即为界址边长。 　　(4)宗地内建筑物和构筑物 　　若宗地内有房屋和围墙，应注明房屋和围墙的边长。 　　(5)邻宗地宗地号及界址线 　　应在宗地图中画出与本宗地有共同界址点的邻宗地界址线，并在邻宗地范围内注明它的宗地号。 　　(6)相邻道路、街巷及名称 　　宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称。此外，宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例，还应有绘图员和审核员的签名以及宗地图的绘制日期。宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为l：500或大于1：500，通常采用32开、16开、8开大小的图纸。　　宗地图的空间集合构成地籍图。 　　地籍图的概念：地籍图是表示土地权属界线、面积和利用状况等地籍要素的地籍管理专业用图，是地籍调查的主要成果。　　宗地图的概念：宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。　　宗地图属于地籍图的一种，是在地籍图的基础上编制的，以一宗土地为单位绘制的宗地图。基本地籍图的侧重点是土地及其地上附着物的位置权属。宗地图侧重是的权属。

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