房产证重要吗? 房产证写谁的名字很重要吗？

• 135****1865 是一定要办理的。因为这是你的财产。否则将来很多问题，比如说房子的交易、出租、或者结婚离婚的分配财产，都是必须要的。
  
  一般备案了就表示有资格办房产证两证了，真正办理房产两证要等交房半年后才可以办证。
  
  购买商品房办证，需缴纳费用如下：
  
  1、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续）；
  
  2、房屋登记费80元；
  
  3、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）。 2019-04-16 08:30:55
• 143****8031 　我国的房产是以登记为准的，登记为谁的名字，产权就是谁的，因此，房产证写谁的名字很重要。
  　　但是，也有一种例外，即夫妻在婚姻关系续存期间购买的房产，无论写谁的名字，都是夫妻共同财产，离婚时，要平均分割。 2019-04-16 08:30:50
• 153****9283 北京前不久实施不动产统一登记制度，不再发房产证！近来，多个城市纷纷响应这一政策。据悉，成都不动产登记局获批挂牌，1 月起下发不动产登记权证。这意味着我们的房地产即将下岗，取而代之的不动产证将于明年正式登场。
  
  
  
  
  
  房产证即将下岗，不动产证正式登场！
  
  
  
  房产证与不动产证有什么区别？根据国土资源部官方微博介绍，新的 " 不动产权证 " 和现在居民手握的 " 房产证 " 有差异。
  
  △不动产权证书
  
  不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的 " 身份证号 "，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
  
  而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
  
  现在的证需要换吗？
  
  无需更换。
  
  新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内可以选择换或则不换。等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的不动产登记薄证。
  
  房产证上写谁的名字不再重要！
  
  房产证上有你的名字 ≠ 房子是你的
  
  根据有关规定，房产所有权的**高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
  
  就算房产证上没你的名 也有你的份
  
  从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。
  
  但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。所以，犯不着结了婚还争署名。
  
  不要把房子登记在孩子名下了！
  
  如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来，" 娃娃房 " 的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
  
  但是，这样做却存在各种风险隐患！！！往下看！
  
  一、买房不能贷款。
  
  如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
  
  二、孩子独立买房时可能多付**。
  
  如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策**三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过 2 套，根据政策，成年后可独立购买 1 套住房。
  
  三、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。
  
  父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。
  
  另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。 2019-04-16 08:30:47