房产证上持证人的优势

房产证持证人不是特别重要的，房产证持证人只能证明是该房产的权属，对于房屋所有权来说，还是产权人会比较重要一些，当然如果有其他的协议也存在在进行房屋交易的过程当中，需要持证人同意才能够进行出售或者是转让。根据我国的相关规定，产权证上有两人或者两人以上名字的，则会有一个人成为主户主，即持证人。房产证上的两个人对于房屋的产权有着共同的权利，特别是在产权份额的分配上，正常情况之下，是先按照约定进行执行，如果没有约定，则按照共同共有的情况进行分配，二者在本质上没有任何的区别。所以在购买二手房的过程当中要对房屋所有产权人进行调查，如果存在有多个产权人需要全部到场，并且书面同意的情况之下，才能够办理过户。

财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。房屋的共有人说明共有人对该房屋有享有部分所有权，持证人就是房照上写明的房产登记人。共有权人享有所占份额50%的意思就是证明共有按份额享有的权利：1、共有权人（包括持证人）只有2人，房屋为一人一半。2、共有人（包括持证人）3人及3人以上的，持证人享有该房屋50%的权利，其余50%权利由其他共有人共同享有。一般来说，这样写明占有份额的是夫妻共有的房屋。

全部3个回答 >

到交易中心去申请去名手续,你本人和你老公都要去,带上产证,两个人的身份证原件复印件、结婚证原件复印件、户口本原件复印件、小孩的出生证明原件复印件。到交易签约窗口签合同,因为上面还有你小孩的名字,去掉你老公的名字,等于就是将产权上你老公的那部分权利转给你们,所以还是和常规大体上是一样的。收取的费用要看产证是不是满五年,唯一。以原来全额的三分之一征收税费。

全部4个回答 >

可以的在买二手房的时候在过户的时候在产权证上写入产权人的名字就好

全部9个回答 >

住房面积包括建筑面积和使用面积，公摊面积。套内面积就是使用实际面积，一般都小于建筑面积（房产证所标注面积），你说的产权房产证76平是建筑面积，而套内面积能达到110平，这个情况是不可能的，这样售房开发商成了慈善家，往里贴钱。只有一种可能是你说这情况，就是你买这房子是挑高五米以上房子，你买回来自己浇灌水泥加一层，变成复式房产，才有可能买下标称76平，得房却是110平。

全部3个回答 >