房屋所有权证持证人是什么？谁知道详细说说呗。

• 151****7297 财产可以由两个以上的公民、法人共有。
  共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
  按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
  房屋的共有人说明共有人对该房屋有享有部分所有权，持证人就是房照上写明的房产登记人。共有权人享有所占份额50%的意思就是证明共有按份额享有的权利：1、共有权人（包括持证人）只有2人，房屋为一人一半。2、共有人（包括持证人）3人及3人以上的，持证人享有该房屋50%的权利，其余50%权利由其他共有人共同享有。
  一般来说，这样写明占有份额的是夫妻共有的房屋。 2018-12-06 11:44:41
• 152****6158 房屋所有权人与房屋共有人的区别如下：
  1、房屋所有权人是指房屋权利的所有人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利。
  2、而房屋共有，指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证，所以要有个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人，但持证人只有一个。如果房屋存在共有人，那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字。
  3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”两种种类。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。
  4、夫妻间对于房屋所有权的共同共有，除有特殊约定外，二者是对该房屋不分份额的共同享有权利并承担义务。夫妻之间对于该房屋的收益、处置权利都是相同的，没有任何区别。 2018-12-06 11:44:35
• 137****0569 不一定。
  一，如果约定了产权人与共有人的房屋份额比例，那就按约定执行，比如37分，46分等，需有公证书做证明。超过两个共有人的房产，也是达不到一半产权的。
  二，如果未约定房屋份额比例，系统默认均分。有两个产权人，就是55分，有四个产权人，就各占25%。 2018-12-06 11:44:25