新手租房注意哪些坑

①新手在买房的时候一定要注意交钱的流程。正常情况下，在买房时我们首先需要缴纳的是认购的定金，其次就是要支付签约的首付款。如果开发商要求我们缴纳其他的钱，那都要谨慎一点，必须要先问你清楚，比如说茶水费还有排号费都是莫须有的。②买房的时间需要调整一点。其实很多楼盘的价格都是低走高，开第1次开盘的价格大多都是比较便宜的，而越往后会越来越贵，所以在买房的时候，应该宜早不宜晚。③在谈价格的时候也不要踩坑。一般不建议相信网络上的那些标价，因为这些标价是很不靠谱的。在现实生活中，我们大多都是要和销售谈好几轮的，如果销售觉得我们比较有诚意，那通常会打折扣。④需要实地去考察楼盘，千万不要直接在样板间就决定是否买楼，也不要直接看完沙盘就去做决定。

新手第一次买房需要注意哪些问题? 一不小心就被坑购楼者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?思考清这两个方面的内容,对多数购楼者都有所帮助,大家知道买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。1.买房的资金准备———您准备用多少钱买房?购楼者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?思考清这两个方面的内容,对多数购楼者都有所帮助,大家知道买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。2.买房的心理准备———你想把家安在什么地方?购房者一般都有地域的偏好,东西南北中,购房者需要反复思考的第二个问题是:到底想把家安在什么地方?多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况,包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是,购房是长期行为,购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况,想必经过长时间堵车的人都有体会。买房第二步:了解楼市状况1.买房的知识准备———先让自己成为半个房产专业人士。孙子说过“多算胜少算”,对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场,消费者主动缩小信息差距,总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事,所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。2.买房的选择准备———查询打听情报与实地看盘。这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”,因为购房者要学的东西比较多,而且,购房者在此期间所得知的信息,对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针,要想看出门道还要靠朋友的介绍,房展的楼书、报纸上的广告,当然不要忘了上网查查看……买房第三步:与开发商过招1.买房的**终抉择———确定购买目标经过深思熟虑之后,购房者对几个入围楼盘进行了筛选,在这个时候,千万要记住:“听别人千句不如听家人一句”———房子终归要自己和家人一起住的。选择自己的房屋,首先要从小区的整体规划入手,对整个项目有个通盘考虑。一般来讲,能占据**多小区绿化的楼盘位置**好,因为绿化不仅是赏心悦目的景观,它对隔离噪音、粉尘,制造良好的小气候,比如湿度、温度等十分有效。2.买房的谈判阶段———压价与取得优惠开发商在楼盘的销售上有一整套的销售技巧,其中包括:优惠、折扣、造就抢购态势等。怎样逃脱销售技巧的“欺骗”,以**低价格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。需要明白的是在广州购楼者能够通过谈判取得利益包括:销售小姐手中2到3个百分点的折扣、煤气/电话安装费、1到2年的管理费、其他优惠销售赠品等。买房第四步:签单与过户1.买房的签单阶段———预售登记与合同与发展商签合同时要千万小心,不妨询问一些法律方面的人士,要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题,合同没签好,今后的烦恼会像滔滔江水。2.买房的实质阶段———交易与过户契约有预售契约和买卖契约两种,预售契约是相对于期房而论的;买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。立契过户应该是买房人亲自办理的,如果不能亲自办理而需他人代办的,买房人一定要出具委托书,委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书)。买房第五步:验收与入住1.买房的收尾工作———验收与缴纳税费拿到新房钥匙先别高兴,经过验收才能入住。验收方面需要特别注意,首先要知道验收房屋的标准,还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收,这个阶段需要在专家的指导下进行。在办理入住之前,购楼者还需要交清合同款,办理结算;发展商要统一审核的付款情况,每期付款的底单复印件都须立档保存,在**后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙,拿钥匙时,要求签订物业管理公约。2.买房的清理工作———装修和入住装修在购房之中是个可有可无的过程,因为有相当购房者购买的是毛坯房,自己在找装修公司进行装修,此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购买基本装修房屋的购楼者需要在房屋的装修的验收时倍加小心。

全部4个回答 >

我听说购房要注意选对开发商，了解周边环境，仔细阅读合同，关注政策变化，合理预算，谨慎签约。

全部6个回答 >

了解市场行情，审查开发商资质，仔细阅读合同，关注政策变化。

全部3个回答 >

如果购房者购买的是精装房，就需要提前做好做验房工作，有条件的话可以比较靠谱的验房师傅进行验房，发现问题时，购房者一定要及时和开发商进行沟通并反映情况。如果购房者买的是小高层，买房时就需要观察小区楼宇之间的间距是否够大，如果楼宇间距较小，又没有错开设计，那么10层以下的住房采光往往是比较差的。大多数购房者在买房后都会有买车的想法，所以在买房前需要询问车位与房屋的配比，如果小区的车位不够，很可能会出现抢车位的情况。对于初次购买房屋的购房者来说，在买房时不能只听销售的描述，也需要自己进行实地考察，尽量挑选靠近公共交通设施的楼盘，值得注意的是，购房者也要看小区的物业服务，较差的物业会影响购房者的居住体验。