新手第一次买房需要注意哪些问题? 一不小心就被坑购楼者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?思考清这两个方面的内容,对多数购楼者都有所帮助,大家知道买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。1.买房的资金准备———您准备用多少钱买房?购楼者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?思考清这两个方面的内容,对多数购楼者都有所帮助,大家知道买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。2.买房的心理准备———你想把家安在什么地方?购房者一般都有地域的偏好,东西南北中,购房者需要反复思考的第二个问题是:到底想把家安在什么地方?多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况,包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是,购房是长期行为,购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况,想必经过长时间堵车的人都有体会。买房第二步:了解楼市状况1.买房的知识准备———先让自己成为半个房产专业人士。孙子说过“多算胜少算”,对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场,消费者主动缩小信息差距,总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事,所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。2.买房的选择准备———查询打听情报与实地看盘。这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”,因为购房者要学的东西比较多,而且,购房者在此期间所得知的信息,对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针,要想看出门道还要靠朋友的介绍,房展的楼书、报纸上的广告,当然不要忘了上网查查看……买房第三步:与开发商过招1.买房的**终抉择———确定购买目标经过深思熟虑之后,购房者对几个入围楼盘进行了筛选,在这个时候,千万要记住:“听别人千句不如听家人一句”———房子终归要自己和家人一起住的。选择自己的房屋,首先要从小区的整体规划入手,对整个项目有个通盘考虑。一般来讲,能占据**多小区绿化的楼盘位置**好,因为绿化不仅是赏心悦目的景观,它对隔离噪音、粉尘,制造良好的小气候,比如湿度、温度等十分有效。2.买房的谈判阶段———压价与取得优惠开发商在楼盘的销售上有一整套的销售技巧,其中包括:优惠、折扣、造就抢购态势等。怎样逃脱销售技巧的“欺骗”,以**低价格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。需要明白的是在广州购楼者能够通过谈判取得利益包括:销售小姐手中2到3个百分点的折扣、煤气/电话安装费、1到2年的管理费、其他优惠销售赠品等。买房第四步:签单与过户1.买房的签单阶段———预售登记与合同与发展商签合同时要千万小心,不妨询问一些法律方面的人士,要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题,合同没签好,今后的烦恼会像滔滔江水。2.买房的实质阶段———交易与过户契约有预售契约和买卖契约两种,预售契约是相对于期房而论的;买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。立契过户应该是买房人亲自办理的,如果不能亲自办理而需他人代办的,买房人一定要出具委托书,委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书)。买房第五步:验收与入住1.买房的收尾工作———验收与缴纳税费拿到新房钥匙先别高兴,经过验收才能入住。验收方面需要特别注意,首先要知道验收房屋的标准,还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收,这个阶段需要在专家的指导下进行。在办理入住之前,购楼者还需要交清合同款,办理结算;发展商要统一审核的付款情况,每期付款的底单复印件都须立档保存,在**后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙,拿钥匙时,要求签订物业管理公约。2.买房的清理工作———装修和入住装修在购房之中是个可有可无的过程,因为有相当购房者购买的是毛坯房,自己在找装修公司进行装修,此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购买基本装修房屋的购楼者需要在房屋的装修的验收时倍加小心。
全部4个回答 >新手购房如何防止被坑?
132****5730 | 2024-11-03 22:12:06-
150****9589 了解不同银行的贷款政策,比较利率和还款方式,选择合适的贷款产品。提前准备好贷款所需材料,保持良好信用记录。 2024-11-04 07:20:06
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188****9347 选对地段,了解政策,关注市场,合理预算,谨慎签约。 2024-11-03 22:52:56
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184****6928 作为新手购房者,您需要关注以下几点:首先,选择信誉良好的开发商和中介机构,避免因信息不对称而受骗。其次,仔细阅读购房合同,了解各项条款,特别是交房时间、质量保证、违约责任等。再次,实地考察楼盘,了解周边配套设施和交通状况。最后,关注政策动态,了解购房优惠政策和限制条件。总之,购房是一个系统工程,需要综合考虑多方面因素,谨慎决策。 2024-11-03 22:49:13
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我们在买房时,签订购房合同是一项非常重要的事。但是因为购房者和开发商之间信息的不平等,因此常常开发商在购房合同中留下一些“坑”,我们不知不觉中就掉进去了。因此了解签署购房合同中的注意事项就显得非常有必要了。那么,签购房合同有什么注意事项呢? 签购房合同注意事项 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。 签订购房合同的注意事项 一、五证 陷阱:有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。 对策:1、复印件要注意看原件。2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。3、对于承诺证件正在办理中的开发商,可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。 律师建议增加补充条款: 出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。若因此导致买受人退房的,出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。 二、关于公摊面积 陷阱:建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理,这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积,而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约,买受人也起诉无据。 对策:1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。2、在附件二中列明公摊面积的构成。3、按套购买使用面积,双方不涉及公摊处理。 律师建议增加补充条款: 双方协商一致,同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处理: 1、如果实测公摊面积超出暂测面积的,买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算,超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用;如果实测面积少于暂测面积,买受人据实结算。 2、买受人对实测面积的承担,仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。 三、关于房产证 陷阱:建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限,所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。 对策:1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证,所以五证不全就免谈。2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来,开发商是具体行政行为的相对人,买受人不能起诉行政机关的违法行为。 律师建议增加补充条款: 如果因出卖人的原因,导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的,双方选择以下第____种方式处理: 1、 买受人不退房的,出卖人按照本合同第九条第1种第(1)项的违约金计算标准承担责任。 2、 买受人退房的,出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责任。 如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因,导致出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证的,买受人按照本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任。 如果因颁证行政机关的原因,导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的,买卖双方互不承担责任。但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件,否则视为出卖人违约。 四、关于书面通知 陷阱:合同中约定通知义务后(如:交房通知),开发商如期不能履行义务,延期后其可以在售楼部张贴书面公告,却署名约定日。还将公告辩为书面通知,以推托自己的责任。 对策:1、将书面通知的形式约定清楚,开发商违约时,买受人就有确凿证据。2、如有开发商违约,买受人应一具体的书面形式通知对方,以备证据。 律师建议增加补充条款: 本合同中所含书面通知义务的,双方均应以邮政快件的方式通知对方。 五、关于所售房屋的坐落位置 陷阱:开发商开发多个楼盘时,买受人可能买得是位置好的某号楼,可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。 对策:1、在合同附件一中,附上小区的平面图并标明楼号。2、开发商应在此附图中盖章确认。 律师建议增加补充条款: 出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明,并将小区平面图粘贴在本合同附件一内加盖公章。 六、关于所售房屋的抵押 陷阱:有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押,进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售,开发商破产时,买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证,不具有物权。 对策:1,在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。2、要求开发商将合同在房管局备案。3、要求开发商提供保证责任。 律师建议增加补充条款: 出卖人保证自己所售房屋不存在抵押的情况,若因此导致买受人退房,出卖人应向买受人承担已付房款双倍的返还责任。 七、关于物业管理公约 陷阱:《物业管理条例》今年9月1日实施,其中明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。否则,开发商就不得出售房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。 对策:1、买受人应要求前期物业应以招投标的方式介入。2、开发商与前期物业签订了《物业管理公约》。3、买受人也应签订三方都署名的《物业管理公约》。 律师建议增加补充条款: 出卖人在出售房屋前,应与招投标方式选择的前期物业管理企业签订《物业管理公约》。 买卖双方在签订本合同时,应同时签订有前期物业管理企业署名的《物业管理公约》。 八、关于各方责任范围 陷阱:如果因开发商的各种原因(如:五证不全、一房二买、又抵又买等)情形导致买受人得不到房屋,买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确具体范围。 对策:1、根据《民法通则》以及6月1日的《解释》将实际损失细化。2、对开发商给自己造成的损失准备好证据。 律师建议增加补充条款: 如果因出卖人的单方原因导致退房,出卖方承担的责任范围如下: 出卖人的责任范围: 1、 退还已付房价款及其利息(此利息的计算,如果是一次性付款按同期银行存款利率计算;如果是按揭付款按同期银行贷款利率计算)。 2、 赔偿买受人从签订此购房合同时起到退房时至每平方米售价的**差价。 3、 赔偿买受人对所购房屋的装饰装修费用(此费用仅以装修实物和相关票据为限)。 4、 对于按揭付款的买受人,出卖人应赔偿买受人办理按揭相关手续的费用(包括:银行手续费、保险费、评估费、公证费等)。 以上就是签购房合同时的注意事项。知己知彼百战不殆,只有在签订购房合同中考虑到所有可能发生的状况,在此基础上签订补充协议,才可能在之后收房的过程中按照合同执行,不至于出现大的纰漏导致财产损失。
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买房看户型,外行看热闹,内行看门道。于大多数第一次买房的“小白”来说,在还没有看到样板间或是现房的时候,户型图就是一个非常重要的指南了!因此通常有一种“行不行,看户型”的说法。可是你造吗,户型图上竟然也藏着一些“猫腻”,今天和小编一起听听设计师是如何进行户型解析的吧! 设计师说:户型图也会误导人 户型图其实就是住宅单元的“地图”,而一个可能不为人共知的小骗局是——地图其实不是真实状况的反映,它往往是在真实情况的基础上作了一些美学上的修改,例如某些道路作了弧线的处理等。 误导一:色彩运用。 某些悦目的户型图上,各空间间隔都采用了不同的、养眼的、温馨的、深浅不一的色彩,色彩的运用可不仅只为了吸引眼球或显示更清晰,某种程度上是一种视觉心理作用。平面户型图上的色彩直接对观者的心理产生一定的影响作用,主要是空间感知上的错觉,而忽略了实际的开间和尺寸。不过,现在大规模印制这样较高要求高成本的户型图的情况已是比较罕见;要造成这样的心理错觉、又能降低成本的办法就是黑白印刷、但加强灰度方面的处理。 误导二:家具摆放。 很多的户型图都标明了各种家具的摆放,设计师把家具粘贴到户型图上的时候,往往出于户型图美观和感知空间的考虑而随意地收放比例。因此户型图上的家具比例是实在不能轻信的。 误导三:孤立单元。 很多户型图上,主要信息是某一住宅的单元户型图、占据版面起码70%的画面,而整层的平面图则在画面中不被注意的一小角上——千万不能忽略这难以注意的一小角啊,看清楚从电梯或者楼梯出来后怎样走进自家门还只是小菜一碟、万一自己的厕所正对邻居家的阳台就伤大雅了。 误导四:窗梁混淆。 通常,在正规的户型图上,和一般的墙相比,窗的表示是在两条墙的看线中夹了两条窗框线(反正就是三或四条平行细线)、而钢筋结构墙的表示则是粗黑的实线。值得注意的是在一些印刷质量不够好、或不规范的户型图上,细密线的窗就可能会和粗黑的钢筋墙混淆,这就一定要火眼金睛分辨清楚了。这可关系到具体户型的采光,以及具体墙体能否拆除的实质操作性。 误导五:尺寸标注。 建筑师实在是伟大而繁琐的职业,每天面对众多的梁、柱、楼梯、轴线等,户型图上的尺寸标注就是一个实证。在这尺寸标注上,有两种误区要避免——一种发展商化繁为简,省去了很多数据,只保留部分厅、房等开间的数据,这样的删除看得购房者糊里糊涂,遇到没有尺寸而又关心尺寸的地方,销售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算,反正就只有个“大约”;另一种发展商则保留了专业细密的尺寸标注,众多的轴线看得人眼花缭乱,有的地方即使用上了直尺也会和隔壁轴线混淆,这样的专业和精细可不是每个购房者都能承受的啊。过于简化或过于专业的户型图都比较容易对购房者造成混乱——话说回来,这也不能全怪开发商,如何衡量简化的程度也实在难以把握,如此的指摘实在有点吹毛求疵,不过对于购房者而言,心眼是绝对要保留的。 误导六:“使用率”和“实用率”。 使用率和实用率读音相似,语意也相近,它们的区别一定要清晰——使用率是住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比,一般70%~80%左右;而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比。实用率大于使用率,往往开发商用“实用率”代替“使用率”并混淆这个概念来吸引购房者。在这个问题上其实购房者不必太在意实用率或使用率的具体数据,户型设计是否合理、考虑究竟如何使用户内空间才是阅读户型图时的关键。
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由于租房子并不是一件简单的事情,有很多细节方面的问题,对于新手来说稍不注意可能就会导致利益受损,从而引起不必要的麻烦,新手租房需要注意的事项包括以下4个部分:选择房源在进行租房前尽可能找一些靠近市中心的房源,而且也要检查一下交通方面是否便利,尽量找安全性比较高的房屋来进行居住。仔细甄别广告在租房的时候可以找一些比较大的平台来查阅资料,不要相信一些小的广告信息,因为这些广告信息很有可能是骗局,另外也可以去找中介公司来进行租房,这样个人的利益能得到更好的保障。证明房屋的真实性需要让出租者出示相关的资料,比如房产证、身份证等等,这样也能证明房屋的真实性,避免碰到二手房东。检查房屋设施在确定租房之后检查一下房屋内的家电设施,如果出现损坏的情况时,应当及时告知出租者,并且写在合同内。
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①新手在买房的时候一定要注意交钱的流程。正常情况下,在买房时我们首先需要缴纳的是认购的定金,其次就是要支付签约的首付款。如果开发商要求我们缴纳其他的钱,那都要谨慎一点,必须要先问你清楚,比如说茶水费还有排号费都是莫须有的。②买房的时间需要调整一点。其实很多楼盘的价格都是低走高,开第1次开盘的价格大多都是比较便宜的,而越往后会越来越贵,所以在买房的时候,应该宜早不宜晚。③在谈价格的时候也不要踩坑。一般不建议相信网络上的那些标价,因为这些标价是很不靠谱的。在现实生活中,我们大多都是要和销售谈好几轮的,如果销售觉得我们比较有诚意,那通常会打折扣。④需要实地去考察楼盘,千万不要直接在样板间就决定是否买楼,也不要直接看完沙盘就去做决定。