村委统建楼和小产权有什么区别

我听说统建楼是正规的，小产权房好像不太合法，是这样吗？

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根据《城市房地产管理法》，集资房属于特定群体的住房解决方案，其产权和交易受到限制。而统建楼则是市场化的住宅产品，产权清晰，交易自由。集资房在解决住房问题上发挥了一定作用，但随着房地产市场的发展，统建楼已成为主流。

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卖统建楼好象是集体产权吧，统建楼要比商品房便宜，但产权是不一样的，你**好到当地房产局去问一下，实在拿不准的话建议你买商品房！

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开发商先办到大产权后，才会有小产权。小产权就是我们拿到的房产证

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通俗点的说，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我国所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。大产权和小产权的区别如下：①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。大产权房可以自由转让，没有时间上的限制。③小产权房的建设用地一般是归乡镇集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④购买小产权房后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

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