我听说统建楼是正规的,小产权房好像不太合法,是这样吗?
全部6个回答 >村委统建楼和小产权有什么区别
146****9820 | 2021-05-28 16:28:24
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158****5052 村委统建楼和小产权本质上没有什么太大的区别,是村委股份公司或村委和小产权房开发商利用本村集体土地修建的住宅小区,统称村委统建楼,因为使用的是村委自己的土地,并没有向国家缴纳土地出让金,除了能够分配给本村的村民之外,是不能够出售给其他人群的,而且因为没有正规的报建手续,也就是我们常说的小产权房不受到法律的保护。
小产权房虽然从价格上面来说,会比商品房具备有效为明显的优势,但因为没有获得法律认证的房屋产权,所以购房者的利益很难得到保障,如果后期遇到面临房屋拆迁的问题,也很难得到相应的赔偿。而且此类住房因为没有房屋所有产权证,所以只能够通过一次性付款的方式进行购买,无法通过银行抵押贷款的方法,对于购房者来说需要大量的现金也会造成一定的经济压力。
2021-05-28 16:28:59
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根据《城市房地产管理法》,集资房属于特定群体的住房解决方案,其产权和交易受到限制。而统建楼则是市场化的住宅产品,产权清晰,交易自由。集资房在解决住房问题上发挥了一定作用,但随着房地产市场的发展,统建楼已成为主流。
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卖统建楼好象是集体产权吧,统建楼要比商品房便宜,但产权是不一样的,你**好到当地房产局去问一下,实在拿不准的话建议你买商品房!
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开发商先办到大产权后,才会有小产权。小产权就是我们拿到的房产证
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通俗点的说,由国家发产权证的房屋即为大产权房,不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我国所购买的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类:一是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。大产权和小产权的区别如下:①小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。②个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。大产权房可以自由转让,没有时间上的限制。③小产权房的建设用地一般是归乡镇集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。④购买小产权房后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。
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