统建楼和商品房有什么区别

村委统建楼和小产权本质上没有什么太大的区别，是村委股份公司或村委和小产权房开发商利用本村集体土地修建的住宅小区，统称村委统建楼，因为使用的是村委自己的土地，并没有向国家缴纳土地出让金，除了能够分配给本村的村民之外，是不能够出售给其他人群的，而且因为没有正规的报建手续，也就是我们常说的小产权房不受到法律的保护。小产权房虽然从价格上面来说，会比商品房具备有效为明显的优势，但因为没有获得法律认证的房屋产权，所以购房者的利益很难得到保障，如果后期遇到面临房屋拆迁的问题，也很难得到相应的赔偿。而且此类住房因为没有房屋所有产权证，所以只能够通过一次性付款的方式进行购买，无法通过银行抵押贷款的方法，对于购房者来说需要大量的现金也会造成一定的经济压力。

没有区别，都属于商品房，只不过使用年限有区别。

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只有2证齐全才是合法的。如果只有一证现在是没问题，带了拆迁买卖抵押等等问题的时候就麻烦了，还有一般私房是指宅基地，那个买卖是不受法律保护的，只有土地性质是国有出让的才行。

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统建房是什么意思？统建房与我们现在的商品房性质是不同的，我们可以在名称上面有所了解，一般我们指的统建房是由政府部门统一建设、统一价格，定向出售的一种特殊性质的商品房。也是进行房屋买卖的，但是由于主体的区别，所以是具有一定政策性质的住房。统建房和商品房的区别在哪？统建房与商品房是有相同点的，一般都是由开发商开发兴建，并且是具有商品房性质买卖的。但是统建房和商品房的区别也是有的，首先是针对人群不同，商品房针对的人群要广一些，只要符合条件的人都是可以购买的，但是统建房是政府交给开发商兴建的，虽然也是可以买卖的，但是是针对于一些特殊人群的，人群范围要少一些。**后，统建房由于是调控房，所以价格会低一些，而商品房所处地段、形式以及质量不同，价格是不同的。

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安置房和商品房的区别就在于两个房子的性质不太相同，安置房是拆迁补偿的房子，无论是从房子的质量布局以及地段都不如商品房，因为二者的性质就有着较大的区别，商品房是用来出售的，开发商靠着出售商品房来获取利润，所以无论是质量还是房子的布局都会要好一些，而安置房就是补偿给一些拆迁户，往往在质量上就不如出售的商品房要好。安置房虽然价格比较便宜，但有一些安置房是没有房屋所有产权证的，即便是有也需要在取得产权证5年之后才能够上市交易，如果在经济上有一定的困难，可以考虑购买安置房，但是在房屋交易上会等很长一段时间，是有一定经济风险存在的，而商品房，特别是二手房的商品房可以直接办理过户，一般在一个月的时间内就能够完成产权的转移。