“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住宅的产权权属，按出资比例确定。也就是说，个人按政府优惠后的房屋建设成本全额出资的，拥有全部产权；个人部分出资的，拥有部分产权。集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。首先，一般商品房是房地产开发商独特开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式；集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。所以，一般商品房和集资房**大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让 金 。 如果产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金.(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地).这样买方买到手后也就是商品房了. 而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户. 一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。
全部3个回答 >集资房和统建房有什么区别
150****8493 | 2025-05-06 19:40:52
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181****0148 我的经验是，集资房虽便宜，但问题多；统建房虽贵些，但更放心。长远看，还是统建房更划算。 2025-05-16 23:16:25
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180****8622 集资房风险高，统建房更规范。 2025-05-13 08:17:59
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180****2180 集资房涉及多方出资，产权关系复杂，易引发纠纷；统建房由单一主体开发，权属清晰。购房者应优先选择统建房，以保障自身权益。 2025-05-10 14:32:03
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158****0751 集资房像合伙开餐馆，统建房像连锁快餐店，一个风险大，一个更靠谱。 2025-05-07 22:29:59
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134****0178 根据《城市房地产管理法》，集资房是个人或单位共同出资建设的住房，而统建房则是由政府或开发商统一规划、建设的住房。集资房在产权、质量等方面存在一定风险，而统建房则相对规范，更符合政策导向。 2025-05-06 23:10:12
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150****5532 集资房是多人共同出资建房，价格低但风险高；统建房由政府或开发商统一建设，质量有保障。投资时，选统建房更稳妥。 2025-05-06 21:58:00
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根据《城市房地产管理法》，集资房属于特定群体的住房解决方案，其产权和交易受到限制。而统建楼则是市场化的住宅产品，产权清晰，交易自由。集资房在解决住房问题上发挥了一定作用，但随着房地产市场的发展，统建楼已成为主流。
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集资房和还建房在贷款方面有所不同。集资房可能涉及多人共同贷款，需要明确产权和还款责任；还建房则通常是个人贷款，用于购买补偿性质的住房。在申请贷款时，需要根据房产性质和个人情况选择合适的贷款方案。
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集资房贷款难度大，银行不认可产权。划拨房可贷款，但需单位同意，转让时需补交土地出让金。
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要看具体情况，可以是经济适用房，也可以是福利分房。1、如果房产证上说明不能买卖，房产局是不会给过户的。2、如果是房主，可以先把房产证挂失，办理新的房产证上就没有不能买卖的铭文了。就可以过户，不过会收取百分之一的土地收益金。3、全额集资房的拥有者对房屋拥有全部产权。4、如果这种房屋**后经过国家房地局和相关部门审批后拿到了产权证，就可以放在市场上买卖，否则只能用于个人居住或出租，不能买卖。
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