村委统建楼和小产权本质上没有什么太大的区别，是村委股份公司或村委和小产权房开发商利用本村集体土地修建的住宅小区，统称村委统建楼，因为使用的是村委自己的土地，并没有向国家缴纳土地出让金，除了能够分配给本村的村民之外，是不能够出售给其他人群的，而且因为没有正规的报建手续，也就是我们常说的小产权房不受到法律的保护。小产权房虽然从价格上面来说，会比商品房具备有效为明显的优势，但因为没有获得法律认证的房屋产权，所以购房者的利益很难得到保障，如果后期遇到面临房屋拆迁的问题，也很难得到相应的赔偿。而且此类住房因为没有房屋所有产权证，所以只能够通过一次性付款的方式进行购买，无法通过银行抵押贷款的方法，对于购房者来说需要大量的现金也会造成一定的经济压力。
统建楼和小产权房的区别是什么？
184****6773 | 2025-04-08 14:51:34
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180****0678 我听说统建楼是正规的，小产权房好像不太合法，是这样吗？ 2025-04-17 08:30:00
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150****1012 我的经验是，买统建楼放心，小产权房风险大，别贪便宜吃大亏。 2025-04-15 07:34:27
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188****1975 统建楼有完整产权，小产权房产权不完整。 2025-04-13 19:12:09
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155****1163 根据市场数据，统建楼价格稳定，交易活跃；小产权房价格波动大，交易受限。 2025-04-09 18:12:09
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130****3925 统建楼是“正规军”，小产权房是“游击队”。 2025-04-08 21:39:40
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151****5083 统建楼通常指由政府或大型开发商统一规划、建设的住宅项目，具有完整的产权和合法的交易资格。小产权房则是指在农村集体土地上建设的房屋，没有国家正式的土地使用权和房屋所有权证，交易存在法律风险。统建楼的产权清晰，交易安全，而小产权房则存在较大的法律和政策风险。 2025-04-08 20:09:43
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产权时间不同
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小产权指农村住房土地归集体所有，农民只有使用权没有所有权而大产权基本上是指在城镇的有所有权的房子，买房子后你会有房屋的产权证和土地使用证，小产权可以私下买卖，但是不受国家法律保护，出手要慎重考虑。不建议购买。
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一般小产权房分为：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。大产权又称为单独产权，由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分，收益权利，是有房产证的，可以贷款，而且有房产证的房子可以落户，后期**潜力较大，小产权就没有这些好处了，当然单价肯定是大产权的要比小产权的高得多，我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。小产权房与大产权房的具体区别如下：一、小产权房①、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。买小产权房的风险1、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受律的保护。2、拆迁难补偿只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。
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统建房是什么意思？统建房与我们现在的商品房性质是不同的，我们可以在名称上面有所了解，一般我们指的统建房是由政府部门统一建设、统一价格，定向出售的一种特殊性质的商品房。也是进行房屋买卖的，但是由于主体的区别，所以是具有一定政策性质的住房。统建房和商品房的区别在哪？统建房与商品房是有相同点的，一般都是由开发商开发兴建，并且是具有商品房性质买卖的。但是统建房和商品房的区别也是有的，首先是针对人群不同，商品房针对的人群要广一些，只要符合条件的人都是可以购买的，但是统建房是政府交给开发商兴建的，虽然也是可以买卖的，但是是针对于一些特殊人群的，人群范围要少一些。**后，统建房由于是调控房，所以价格会低一些，而商品房所处地段、形式以及质量不同，价格是不同的。
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