房子过户需要什么手续

1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估；3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费；4、等待领《房屋所有权证》；5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。

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一、看看这个你就明白了二、所需手续；卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。三、过户费用如下；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳四、非常方便，你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理，一般7日内办理完结。五、房屋买卖过户不用公证，双方直接过户即可。

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　房子怎么过户　　（一）、买卖双方签订买卖合同　　房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。　　（二）、接受房地产买卖管理部门的检查　　房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。　　（三）、立契过户　　房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。　　（四）、办理产权搬运过户手续　　房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

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①在房子过户之前，首先买家需要进行房子的产权调查，要看一下这套房子的产权是否是清晰的。除此之外还要查看一下卖方的相关信息，最好是让卖家出示一下相关的证件。②若是房子没有问题，那么买卖双方可以签订正式的购房合同，并且要详细的看清楚合同里面的条款。合同当中一般要规定好付款的方式，交房的时间以及定金的金额等等。③接下来要去房地产管理部门申请办理过户手续，而房地产管理部门需要核实申报的成交价格，同时需要对房屋进行勘察以及评估。④完成以上的步骤之后，房地产会让当事人按照相关的法规去缴纳相关的税费。⑤在缴纳完税费之后，房地产管理部门会核发过户单，最后就可以正式的发放房地产的权属证书了，这样一来整个流程就完成了。

房子办理过户时，需要先签订二手房的买卖合同，对于房屋过户的具体事宜进行约定，合同当中要表明所过房屋坐落的位置以及房屋的权属，和买卖双方进行沟通之后确定的房款以及交付时间以上这些内容，需要双方确定无误之后才能够签署合约。在办理过户时还需要缴纳相应的税费比如契税、增值税、个人所得税等等，交完税之后凭借着完税证明向房管部门提出过户申请。在办理过户时，要了解当地的落户政策，特别是一些外地人在本地买房因为不具备有买房的资格，而导致房屋无法过户。此外在过户之前一定要核实产权，现在因为产权纠纷的问题频频发生，特别是产权人有多个的情况需要所有产权人都同意的情况之下，才能够转让房屋，否则会因为存在有抵押或者是出资等情况导致过户失败。