房子过户需要什么手续？

• 137****5933 　房子怎么过户
  　　（一）、买卖双方签订买卖合同
  　　房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。
  　　（二）、接受房地产买卖管理部门的检查
  　　房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。
  　　（三）、立契过户
  　　房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。
  　　（四）、办理产权搬运过户手续
  　　房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。 2018-11-05 20:33:44
• 157****2730 一、房产过户证件
  （1）房地产转移登记申请表；
  （2）房产过户申请人身份证明；
  卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
  买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
  （3）房地产权利证书；
  （4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
  （5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
  （6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
  房产过户需要什么证件？房产过户流程是什么
  二、房产过户流程
  1、签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。
  2、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  3、缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。 2018-11-05 20:33:34
• 156****1574 房屋过户需要什么手续？
  首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
  合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
  其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：
  1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
  2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
  3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
  4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
  5、由房地产管理部门核发过户单。 2018-11-05 20:33:24