房子增值税什么意思

地盘增值税是在你买过房子后，因为商场房价上升但你出卖时，所得的差价是要向国度交税的

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房产增值税是在房屋购买，以及房屋出售的过程当中需要缴纳的一定的税费。增值税主要包括以下几项，包括有增值税和个人所得税、契税、以及房屋转移登记手续费和房屋专项维修基金，同时还有土地收益金。因为所缴纳的对象不一样，有的是需要买房缴纳的，有的是需要卖房缴纳的，所以**好到房管局进行询问。在房屋增值税里面**为重要的就是增值税本身，要按照房屋售价的5.5%进行收取，是需要出卖方进行缴纳的，但是如果说已经住满两年的话，这部分钱可以免征，对于个人所得税也是同样，在购买房屋之后，需要按照房屋的差额20%进行缴纳，如果是家庭唯一住房的话，可以免征。这就为什么很多人在买卖二手房的时候，会选择买满二唯一的房子或者是满5唯一的房子。

这个计算方法是一种速算法，也可以用分档计算的方法，也就是对不同的增值额采用不同的税率进行计算，但计算速度较慢。一般采用上述的速算的方法。举例也来，例如一个房产项目进行清算扣除项目金额为100万元，计算出来的增值额为60万元，那么增值额中的50万元为50%以内的增值额，这部分用30%的税率，（60-50）10万元属于50%以上100%以下的部分，使用40%的税率，那么应纳税额为=50*30% *5%=19万元。

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2016年5月1日起实行营改增，取消营业税，开始征收增值税。新的税费政策规定是满2年住房过户免除5%增值税。《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 》规定：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。上述政策只适用于除北、上、深、广外的城市。而针对北、上、深、广的政策是：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

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个人住房转让增值税即对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产的单位与个人，就取得的营业额征收的税。按照最新规定，个人将购买不到2年的住房对外销售，全额征收营业税，个人将购买2年以上非普通住房对外销售，根据销售收入减去购买房屋价款的差额征收营业税。以下情况可免收增值税:①个人将购买2年以上普通住房对外销售。②诊所、医院或其他医疗机构提供的医疗服务。③残疾人员个人提供的劳务。④学校或者其他教育机构提供的教育服务，还有学生勤工俭学提供的劳务。⑤农业机耕、病虫害防治、植保、农牧保险及相关技术培训业务，家禽、牲畜的配种与疾病防治。⑥纪念馆、博物馆、展览馆、图书馆、文物保护单位等举办活动的门票收入。⑦托儿所、养老院、残疾人福利机构提供的婚姻介绍、育养服务与殡葬服务。除以上规定外，营业税的免费、减税项目依照国务院规定。