上海房产税2021解读

上海房产税2021年开征标准主要是按照应交易总额的70%进行征收，上海和重庆作为试点单位，从2021年开始正式实施。当然在征收的过程当中会有一定的开始标准，对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积，房产税的征收对象是起征时间后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的购房人，房产税过期不缴纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。

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目前我国房产税还没有正式开征。房产税作为一种财产税，主要的征收对象是房屋，按照房屋的余值或者是租金收入作为计税的标准，目前只是在个别几个城市开始试点，主要是为了应对房价逐渐攀升的时候，很多地产市场出现的空置房。出台房产税能够真正意义上的打击炒房客，使得房产市场进入全新的发展周期，而且在国家的宏观调控之下，才能够让房子的属性，真正回归到居住属性上。目前我国房屋的空置率在16%左右，而三线城市的住房空置率为21%，远远超过了发达国家的标准，随着房屋的老旧大量的空置率会造成极大的资源浪费。征收房产税主要目的是为了稳房价，并且在此基础之上，有利于地方政府实现财政收入的长效机制，对于绝大多数只拥有一套家庭住房的群众来说，基本是可以承受的。

上海房产税2021年开征标准是居民家庭住房套数为居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，）在本市范围内拥有的所有住房）。两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，都应该计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。按照国家相关规定，纳税人申报的应税住房交易价格偏低，又没有正当理由的，由税务机关核定其计税价格，房产税则按应税住房计税价格的7成计算并缴纳。

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房产税2021年开征标准目前暂定是按照应税住房计税价格的70%进行缴纳，目前并没有在全国推广，而是选择上海和重庆作为试点城市。上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积当中。

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上海已经成为了房产税先运行的城市，为了管控外来人口，在上海利用房产进行炒作，上海成为了全国众多城市当中较早实行房产税的城市之一，限制落地居住年限，以及对个税缴付年限，在一系列相关政策的执行之下，十年的时间里已经征收达到4.7亿元的税额，所以说房产税在实行之后还是颇有成效的，在2021年，还进行了第8次的房产税征收起点。在上海地区房产税征收的对象，是在上海新购买二套房的住户，包括二手房和新建商品房，针对于外地户籍的人员，只要在上海购买新的商品房，就需要征收房产税，当然也不是所有的房子都需要征收，目前的免征点是60平方米/人，按照住房市场交易价格的70%进行缴纳啊，缴纳的税率是0.6%，上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。