房产税2021年开征标准目前暂定是按照应税住房计税价格的70%进行缴纳,目前并没有在全国推广,而是选择上海和重庆作为试点城市。上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的,可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积当中。
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131****4879 | 2020-11-26 18:12:10-
132****5377 目前我国房产税还没有正式开征。房产税作为一种财产税,主要的征收对象是房屋,按照房屋的余值或者是租金收入作为计税的标准,目前只是在个别几个城市开始试点,主要是为了应对房价逐渐攀升的时候,很多地产市场出现的空置房。出台房产税能够真正意义上的打击炒房客,使得房产市场进入全新的发展周期,而且在国家的宏观调控之下,才能够让房子的属性,真正回归到居住属性上。
目前我国房屋的空置率在16%左右,而三线城市的住房空置率为21%,远远超过了发达国家的标准,随着房屋的老旧大量的空置率会造成极大的资源浪费。征收房产税主要目的是为了稳房价,并且在此基础之上,有利于地方政府实现财政收入的长效机制,对于绝大多数只拥有一套家庭住房的群众来说,基本是可以承受的。 2020-11-26 18:13:02
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上海房产税2021年开征标准主要是按照应交易总额的70%进行征收,上海和重庆作为试点单位,从2021年开始正式实施。当然在征收的过程当中会有一定的开始标准,对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积,房产税的征收对象是起征时间后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的购房人,房产税过期不缴纳会产生滞纳金,滞纳金为每日未缴额的万分之五。
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上海房产税2021年开征标准是居民家庭住房套数为居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女,)在本市范围内拥有的所有住房)。两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的,都应该计入各自家庭的住房套数,并根据各自拥有住房的份额,分别计算家庭住房面积。按照国家相关规定,纳税人申报的应税住房交易价格偏低,又没有正当理由的,由税务机关核定其计税价格,房产税则按应税住房计税价格的7成计算并缴纳。
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问 上海开征房产税答
上海已经成为了房产税先运行的城市,为了管控外来人口,在上海利用房产进行炒作,上海成为了全国众多城市当中较早实行房产税的城市之一,限制落地居住年限,以及对个税缴付年限,在一系列相关政策的执行之下,十年的时间里已经征收达到4.7亿元的税额,所以说房产税在实行之后还是颇有成效的,在2021年,还进行了第8次的房产税征收起点。在上海地区房产税征收的对象,是在上海新购买二套房的住户,包括二手房和新建商品房,针对于外地户籍的人员,只要在上海购买新的商品房,就需要征收房产税,当然也不是所有的房子都需要征收,目前的免征点是60平方米/人,按照住房市场交易价格的70%进行缴纳啊,缴纳的税率是0.6%,上年度新建商品住房平均销售价格,由市统计局每年公布。
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甲有5套房,不上班,靠收房租生活; 乙有1套房,上班赚工资; 丙无房,租房子住,菜场卖菜,忽然有天要收房产税了, 丙说:“太好了,我没房,收那帮炒房人得税,我全力支持,房价大跌了,我就可以买房了”。 乙说:“没关系,我只有一套,收那帮炒房人得税,我支持,房价大跌了,我可以再买一套”。 甲说:“哦,房产税收多少?1%对吧,下个月房租涨5%”。 房租上涨了,丙很郁闷,想换个房子,发现大家房租都涨了,只好忍。 不过也不能吃亏,明天菜价也涨5%,恩,就这么干。 乙和甲去买菜,发现菜价涨了,很郁闷,想换个菜场,发现菜价都涨了,只好少吃点了。 于是乎,生活水平就这样下降了,但是房价和租金都涨了,房价涨了交易税费高了,政府赚了,CPI就这样升高了!简单的故事,直观的道理,反而很多人都不懂! 好吧,今天给你们分享这个故事是因为这个↓↓ 2017年开征房产税!与我们每个人都息息相关 2014年11月,财政部财政科学研究所原所长贾康在一次讲话中说“如果房产税2016年能够完成立法,2017年将正式实施。” 作为房产税的积极推动者,贾康希望2015年能够走完全国人大的立法程序。但是他在2014年就预见到事情不会那么顺利。他说:“我们希望明年房产税的立法程序能够走完,但很可能会出现走不完的情况,就要转到2016年,如果仍然不出结果,就会与中央的要求相背离。” 根据**新获得的消息,贾康的预言正在变为现实:2016年完成立法,2017年全国开征! 面向全国征收,存量房也要交税是两大基本原则。 按千分之四税率计算(房产计税价)测算,房产税开征之初,每年征收额约为4000亿元。 本届政府知难而上、敢啃硬骨头的风格再次显现,房产税这个久议不决的问题就要见分晓。 只有一些细节需要**终敲定: 一是扣除面积。初步方案是第一套房按每人40平米扣除。也就是说,三口之家住房面积在120平米以下,不用交税。但是否全国统一执行这个扣除面积,如何确定人口(户口在外地的父母到子女打工的城市与子女同住怎么算?)等问题需要解决。此外,据传还有"从第二套房开征"之说,就是对第一套房免征。 二是70年土地使用权问题。不可能为征房产税去修改宪法、搞土地私化。解决方案是:满70年后只要继续缴税,土地使用权可以续期,居民变相获得永久使用权。 三是中央和地方的分成。初步方案是2:8,中央2、地方8。 四是对现有税种的调整:合并城镇土地使用税、耕地占用税、契税和印花税中的有关征税项目以及某些具有税收性质的政府收费。目标是形成城乡统一、房地统一、与各国普遍开征的房地产税基本一致的房地产税。 这局面,再讨该不该征已经没有意义,还是先盘算一下房产税是否与自己息息相关。 首先,房地产业将受到巨大冲击。开发商拿地的热情会空前低落,去库存化会不惜代价(李嘉诚真有先见之明!)。2016年,房地产市场不容乐观,地方政府“招拍挂”收入亦将巨幅下降。 其次,与房地产直接、间接相关的四、五十个行业,包括银行、建材等都会受到影响。365行独崩房地产,其它行业欣欣向荣的景象是不可能出理的。相当一部分人的收入会因此下降。 三是资本市场。那么多行业遭受利空,股市看来要跌。但房产税实施之初,潜在购房者必然选择观望,居民投资重要渠道本来就不多,或许有一部分资金从楼市转入股市。 **后是房租。有人说,我是搞IT的,我是无产者,我不买房不炒股,房产税与我无关。此言差矣!多数情况下,房东都有不止一套房,而二套、三套房是铁定要交房产税的。这笔费用你租客不担谁担!