上海房产税2021年开征标准？执行了么？

目前我国房产税还没有正式开征。房产税作为一种财产税，主要的征收对象是房屋，按照房屋的余值或者是租金收入作为计税的标准，目前只是在个别几个城市开始试点，主要是为了应对房价逐渐攀升的时候，很多地产市场出现的空置房。出台房产税能够真正意义上的打击炒房客，使得房产市场进入全新的发展周期，而且在国家的宏观调控之下，才能够让房子的属性，真正回归到居住属性上。目前我国房屋的空置率在16%左右，而三线城市的住房空置率为21%，远远超过了发达国家的标准，随着房屋的老旧大量的空置率会造成极大的资源浪费。征收房产税主要目的是为了稳房价，并且在此基础之上，有利于地方政府实现财政收入的长效机制，对于绝大多数只拥有一套家庭住房的群众来说，基本是可以承受的。

房产税2021年开征标准目前暂定是按照应税住房计税价格的70%进行缴纳，目前并没有在全国推广，而是选择上海和重庆作为试点城市。上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积当中。

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上海房产税2021年开征标准是居民家庭住房套数为居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，）在本市范围内拥有的所有住房）。两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，都应该计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。按照国家相关规定，纳税人申报的应税住房交易价格偏低，又没有正当理由的，由税务机关核定其计税价格，房产税则按应税住房计税价格的7成计算并缴纳。

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上海已经成为了房产税先运行的城市，为了管控外来人口，在上海利用房产进行炒作，上海成为了全国众多城市当中较早实行房产税的城市之一，限制落地居住年限，以及对个税缴付年限，在一系列相关政策的执行之下，十年的时间里已经征收达到4.7亿元的税额，所以说房产税在实行之后还是颇有成效的，在2021年，还进行了第8次的房产税征收起点。在上海地区房产税征收的对象，是在上海新购买二套房的住户，包括二手房和新建商品房，针对于外地户籍的人员，只要在上海购买新的商品房，就需要征收房产税，当然也不是所有的房子都需要征收，目前的免征点是60平方米/人，按照住房市场交易价格的70%进行缴纳啊，缴纳的税率是0.6%，上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。

上海的房产税是以房屋为征税的对象，通过计算房屋的计税余值，向所有权人征收的一种财产税，按照目前的计算标准，年税率在1.2%左右，如果房屋用于出租所得到的收益用于计算征收的标准税率，按照12%的标准进行收取。目前上海房产税的征收对象是在上海市有第2套住房的房主以及非上海户籍的居民家庭，在上海所购买的住房也在房产税的征收范围之内。在上海所购买的房屋平米数人均低于60平方米的，暂时免征房产税，同时整个家庭当中还有无住房的成年子女，可以计算在免税住房的面积当中。针对于符合上海市相关规定，通过高层次人才或者是产业紧缺人才购买房屋，并且在上海工作生活的人群，家庭的唯一住房可以免征房产税。同时如果上海市的居民家庭在购买房屋之后一年内出售唯一的原有住房已经征收过的房产税可以予以退还。