卖房的流程与注意细节

1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 　　【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 　　2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 　　3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 　　【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 　　4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 　　【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 　　5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 　　【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 　　6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 　　【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 　　7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 　　【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 　　8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 　　**后，检查完这些工作，若没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

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卖房所需要注意的细节当中主要集中在有卖房所发布的信息平台是否安全、合同签订、办理手续、交付房屋这几个步骤当中。1、平时没有太多时间进行自己接待看房人员的话，可以考虑将房屋挂靠在当地比较知名的中介网络上，会有专门的中介人员帮助看房。2、合同签订时一定要认真查看每一条合同当中的详细内容，对于比较细节的部分可以放在补充协议当中进行详细的说明。自己卖房之前要对房屋的实际价值有一个准确的判断，不要被中介过于夸大的话术而影响了对于实际价格的判断，在卖房之前房价是主要考虑的因素，房屋所在的位置、**潜力以及相关的楼层、通风情况、交通以及是否会存在上涨的情况都决定了所出售的价格。可以先在周边的中介寻找类似的房屋考察价格。

买卖房屋对于绝大多数的人来说都是一件大事情，因为面临的交易步骤会比较多卖房要注意的细节主要包括以下三点：卖房咨询有些人买房会直接托付给朋友或者是专业的中介公司，在买房之前要对价格有一个心理的预期，而且托付给中介之后，要和中介签订《房屋代理销售合同》以及填写《房屋出售信息表》，所制定的卖价也不要过分夸大。合同签订买卖双方就房屋的信息进行确定之后需要签订购房合同，无论是买方还是卖方要认真查看每一条的内容，对于不清楚的一定要提出。而且所签订的合同一定要更加的详细，在签完合同之后就需要缴纳**款并且进行网签。办理手续二手房的交易手续会比较快，资料齐全的话，在一个月内就能够完成全部的交易过程，也可以委托中介进行办理。

买卖房屋要注意的事项：1、 明确房屋的权属凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。2、 注意房屋结构二手房的房屋结构比较复杂，需要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致，房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，要对房屋进行实地考察。3、 选择正规中介机构选择正规中介机构是很有必要的，要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。在委托中介机构代理之前，要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目、如何收费、未能成交如何退款、买卖双方发生纠纷中介公司有无能力负责赔偿损失等。

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挑选一个好中介非常重要，他们虽然收佣金，但是会帮你把事情处理的妥妥当当的，甚至可以帮助你卖得更高，买得更低。

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