卖房要注意哪些细节

买卖房屋对于绝大多数的人来说都是一件大事情，因为面临的交易步骤会比较多卖房要注意的细节主要包括以下三点：卖房咨询有些人买房会直接托付给朋友或者是专业的中介公司，在买房之前要对价格有一个心理的预期，而且托付给中介之后，要和中介签订《房屋代理销售合同》以及填写《房屋出售信息表》，所制定的卖价也不要过分夸大。合同签订买卖双方就房屋的信息进行确定之后需要签订购房合同，无论是买方还是卖方要认真查看每一条的内容，对于不清楚的一定要提出。而且所签订的合同一定要更加的详细，在签完合同之后就需要缴纳**款并且进行网签。办理手续二手房的交易手续会比较快，资料齐全的话，在一个月内就能够完成全部的交易过程，也可以委托中介进行办理。

定价合理，维护良好，合同明确。

全部3个回答 >

合同要细读，条款要明确，签字前确认无误，避免纠纷。

全部3个回答 >

好的物业公司一般具备两大功能，一是通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质；二是通过对物业的维护，使得物业保值。所以对于物业公司管理水平的考察，一定要细致，尽量避免服务水平一般的公司。

全部5个回答 >

一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。 但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。 合同条款陷阱 客户决定购房了，得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，但您一不留神，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延办证一年多，只赔付96元。或者在不能按时办理好时，干脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。

全部3个回答 >