卖房要注意哪些细节

卖房所需要注意的细节当中主要集中在有卖房所发布的信息平台是否安全、合同签订、办理手续、交付房屋这几个步骤当中。1、平时没有太多时间进行自己接待看房人员的话，可以考虑将房屋挂靠在当地比较知名的中介网络上，会有专门的中介人员帮助看房。2、合同签订时一定要认真查看每一条合同当中的详细内容，对于比较细节的部分可以放在补充协议当中进行详细的说明。自己卖房之前要对房屋的实际价值有一个准确的判断，不要被中介过于夸大的话术而影响了对于实际价格的判断，在卖房之前房价是主要考虑的因素，房屋所在的位置、**潜力以及相关的楼层、通风情况、交通以及是否会存在上涨的情况都决定了所出售的价格。可以先在周边的中介寻找类似的房屋考察价格。

定价合理，维护良好，合同明确。

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合同要细读，条款要明确，签字前确认无误，避免纠纷。

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好的物业公司一般具备两大功能，一是通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质；二是通过对物业的维护，使得物业保值。所以对于物业公司管理水平的考察，一定要细致，尽量避免服务水平一般的公司。

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一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。 但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。 合同条款陷阱 客户决定购房了，得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，但您一不留神，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延办证一年多，只赔付96元。或者在不能按时办理好时，干脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。

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