一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。 但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。 合同条款陷阱 客户决定购房了，得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，但您一不留神，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延办证一年多，只赔付96元。或者在不能按时办理好时，干脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。
全部3个回答 >买房要注意哪些细节
147****4458 | 2018-10-06 09:31:53
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134****2695 好的物业公司一般具备两大功能，一是通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质；二是通过对物业的维护，使得物业保值。所以对于物业公司管理水平的考察，一定要细致，尽量避免服务水平一般的公司。 2018-10-06 09:32:25
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138****8607 规划对房价的影响是有力的。但并非的规划对房价都有利。房产价值在很大程度上与地段有关，而地段又与其所占有的资源。但有些规划却对房价的不一定有利，比如新建一条快速通道。业主应该关注规划变化，对于那些不利于房产的，应及时应对 2018-10-06 09:32:16
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145****3921 我们买房是为了更好的生活，如果房屋周围有污染，即使房源再好也不要买，这对身体的危害是大的。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而高架桥、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能会遭受相应的污染侵害。 2018-10-06 09:32:12
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153****1299 我们买房不仅仅要关注房屋本身，还要注重房屋周边的配套。一个好的生活小区除了交通方便，还需要银行、超市、餐饮、中、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。
有这些配套当然，如果不能全部拥有，至少要占到3—4样。 2018-10-06 09:32:03 -
131****6669 住房的质量一般由现场监理和竣工验收来把关，负责把关的机构要么是独立的第三方机构，要么是管理部门，跟开发商之间并未结成利益共同体，因此只需各负其责，便可以避免质量问题。
因此，在购房时，可以请这些机构来进行质量检测。 2018-10-06 09:31:59
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买房需要注意以下细节：①查看五证。②选择口碑好的开发商。③评估购房者自身的购房能力。⑤尽量挑选正南的户型的朝向。⑥尽量挑选中间层的房屋。对于购房的刚需族来说，经济能力是有限的，往往需要通过房贷购买房屋，而房贷每个月需要交一定数额的月供，为了避免因断供而导致的失信风险，建议月供的数额尽量控制在总收入的50%以内。很多购房者认为，目前房价过高，所以在买房时一般会在相同区域、同等地段选择价位更加便宜的楼盘，但正确的做法是多学习选房知识、关注户型好坏、房屋质量等。对于有孩子的家庭来说，需要考虑孩子上下学路上的安全问题，尽量选择距离学校近的房子。这样不仅可以保证孩子的安全，还能给孩子节约出时间让孩子学习或休息。
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初次买房要注意的细节：①首先要注意一下买房的价格，很多人在买房时会听到销售员介绍均价，这个其实是指整个小区的平均价格，但在买房的时候，购房者更应该关注某一套房子的单价和总价。不同户型的房子或者说不同楼层的房子，价格上面还是有一些差异的。②需要关心一下周围的环境，在了解完价格之后，就要对房子的周边环境进行了解，比如说可以自己去逛一逛，看一看周边的交通以及学校等状况。③就要了解一下具体的交付时间，现在大部分的房子都是期房，所以在买房时要关心一下房子的具体交付时间。④要了解一下房子的优势，但购房者选择了某一套房子之后，那肯定是这套房子有吸引自己的地方。比如说房子的户型比较好，或者是房子的面积比较大。
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①全款买房时要看一下开发商的证件是否齐全，通常就是要查看商品房的预售许可证，国有土地使用证和建设工程开工证等等。这些证件是非常重要的，如果证件不齐全，那就代表开发商是违规建造和销售房屋，这样买房的风险就会大大增加。②全款买房的时候肯定是要签订合同的，所以此时还要看一下使用的合同文本是否是规范的。同时还要查看一下合同上的内容是否对自己不利，如果出现问题要及时的让开发商改正。③全款买房的时候是可以和开发商讨价还价的，毕竟是一次性付款，所以价格上面是应该有一些优惠的，不过这个还是得自己来争取。④全款买房的时候也要注意一下建筑面积上的约定，最好在合同当中写清楚具体的面积。⑤如果是全款买房的话，最终还要注意一下约定违约责任。
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买房需要注意的细节问题有很多，如果是购买新房，需要在签订购房合同的时候，对于房屋的面积、房屋的配套、物业以及小区环境，以及绿化问题做出相应的订正，**好是在合同中明文显示出来，比如说还有交房的时间，如果达不到交房时间给予的相应赔偿。除此之外，对于开发商也要做一个详细的了解，看之前是否存在资金流通不畅或者是有烂尾楼的情况。如果买卖的是二手房，关键的一点就是房屋产权的问题，因为有一些二手房是继承得来的，家里面可能还有别的子女或者是其他继承人，为了不在以后交易的时候有纠纷，所以一定要先将产权明细搞清楚。另外，还需要检查这套房产是否存在债务问题，或者是卖房人有没有债务纠纷，剩下比如说交水电费有没有交齐或者是物业费是否有拖欠，不然都会给自身带来一些购房风险。
