40产权到期后房子归谁

所有根据《物权法》规定，房屋土地使用权持有者，其取得的房屋产权，在使用期满后，将收回房屋所有权，归还产权人所有。也就是说，40年产权到期后，房子归产权人所有。

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房子产权到期之后，房子还是归属于业主所有的，产权到期其实指的是商品房的土地使用期限到期，土地使用权是房屋产权的组成部分之一，在到期之后需要再次缴纳土地出让金，按照我国现行的规定，居住用地的年限是70年，70年到期之后会自动续期，需要重新再签署用地合同，如果到期之后国家要收回土地，会给予一定的补偿。申请续期的方法：1、土地使用者需要向土地管理部门提交续期的申请书，除非按照当时的需求，符合社会公共利益的需要要社会土地，一般都应当予以批准。2、批准续期的需要重新签订土地有偿使用合同，并且支付土地出让金。3、在续期的时候，如果房子已经变成危房，需要强制拆除的，则无法得到批准。4、到期之后没有申请续期土地的使用权和土地上的房产，会由国家无偿收回。5、已经提出续期，根据社会公共利益需要收回的，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

小产权的房子其实并没有产权年限这一说，因为小产权的房子一般所使用的都是集体土地或者是农村用地，这些土地的本质还是归属于国家所有的，在这些土地上所建造的房子，因为没有缴纳土地出让金，所以也就不能够正常的上市交易，当土地使用年限到期之后，国家可以免费的收回土地，但如果说缴纳了土地出让金，当土地的使用年限到期之后，国家如果想要收回土地的话，会给予一定的补偿。之所以不建议大家购买小产权的房子，是因为购买之后会有很多的风险存在，没有房产证只是一方面，可能连房子的质量都没有办法保障，因为在购买之后无法按照正常的流程去办理产权的变更，一旦遇到有抵押查封的情况，可能会遇到钱房两失，给购房者带来很大的损失。

根据目前我国所新颁发的新政，小产权的房屋只要到了年限，国家就会收回，而且作为违反国家法律所出售的农村宅基地，如果村集体需要收回土地，仍然可以随时收回小产权房，所以很多小产权房屋的使用年限是不确定的，建议购房者不要贪图便宜而购买小产权房，以免造成不可挽回的经济损失。小产权的房屋不存在有到期的问题，因为本身不在法律上受到任何的保障，而且不允许上市交易买卖，所以买卖合同无效。如果国家需要收回所使用的土地，购房者也很难接受相关的赔偿。小产权有一部分属于集体性质的房产是原住村民的自建房，此类房屋的年限一般是永久性质的。另外一种开发商和村委合同确权的房屋，具体的使用年限要看开发商的合同规定，一般使用年限在40年到70年。

因为小产权房并没有房屋所有产权证也就不真正构成严格法律意义上的产权，所以小产权房到期后，可能会面临无法续期国家会无偿收回土地使用权，出现房屋被国家收回的情况。目前国家对于产权到期的相关处理方法主要以续期为主，无论是住宅用地还是商业用地，在到期之后如果国家没有其他的使用用途，可以通过补交土地出让权出让金的方式继续使用，如果不能续期的话，也会对土地上的建筑物给予一定的补偿。就小产权房来说，暂时是不建议购买的，虽然小产权房会比大产权房的价格便宜，但此类型房屋从法律上得不到支持，是明文规定不允许交易的房屋类型，在购买之后出现的问题很难得到法律保障，而且小产权房无法办理贷款，需要通过分期或者是交付全款，对于购房人的资金压力也比较大。