产权到期后房子归谁

40年的产权指的是土地使用年限，而并不是房屋的产权年限，当40年到期后房子仍然属于业主。可以这样理解，房屋的产权永远归属于业主所有，但是土地是国家的，业主只具有使用权，所以当40年产权房屋到期之后，想要继续使用该土地，需要再次缴纳土地出让金。到期之后会根据当时的楼面毛地指导价格，按照一定的比例交费而且需要再续期前一年提出申请。一般来说40年产权的房屋都使用的是商业用地，购房者在购买之前首先要确定楼盘是否有正规的开发许可证只有正常手续的房屋，在土地使用年限到期之后，只要房屋本身的质量可以，都是可以通过续租土地来保留房屋的，如果在到期之后没有相关的约定，或者是国家不再给予土地出让，会赔偿购房者一定的经济补偿，可以参考目前的拆迁房执行标准。

小产权的房子其实并没有产权年限这一说，因为小产权的房子一般所使用的都是集体土地或者是农村用地，这些土地的本质还是归属于国家所有的，在这些土地上所建造的房子，因为没有缴纳土地出让金，所以也就不能够正常的上市交易，当土地使用年限到期之后，国家可以免费的收回土地，但如果说缴纳了土地出让金，当土地的使用年限到期之后，国家如果想要收回土地的话，会给予一定的补偿。之所以不建议大家购买小产权的房子，是因为购买之后会有很多的风险存在，没有房产证只是一方面，可能连房子的质量都没有办法保障，因为在购买之后无法按照正常的流程去办理产权的变更，一旦遇到有抵押查封的情况，可能会遇到钱房两失，给购房者带来很大的损失。

因为小产权房并没有房屋所有产权证也就不真正构成严格法律意义上的产权，所以小产权房到期后，可能会面临无法续期国家会无偿收回土地使用权，出现房屋被国家收回的情况。目前国家对于产权到期的相关处理方法主要以续期为主，无论是住宅用地还是商业用地，在到期之后如果国家没有其他的使用用途，可以通过补交土地出让权出让金的方式继续使用，如果不能续期的话，也会对土地上的建筑物给予一定的补偿。就小产权房来说，暂时是不建议购买的，虽然小产权房会比大产权房的价格便宜，但此类型房屋从法律上得不到支持，是明文规定不允许交易的房屋类型，在购买之后出现的问题很难得到法律保障，而且小产权房无法办理贷款，需要通过分期或者是交付全款，对于购房人的资金压力也比较大。

根据目前我国所新颁发的新政，小产权的房屋只要到了年限，国家就会收回，而且作为违反国家法律所出售的农村宅基地，如果村集体需要收回土地，仍然可以随时收回小产权房，所以很多小产权房屋的使用年限是不确定的，建议购房者不要贪图便宜而购买小产权房，以免造成不可挽回的经济损失。小产权的房屋不存在有到期的问题，因为本身不在法律上受到任何的保障，而且不允许上市交易买卖，所以买卖合同无效。如果国家需要收回所使用的土地，购房者也很难接受相关的赔偿。小产权有一部分属于集体性质的房产是原住村民的自建房，此类房屋的年限一般是永久性质的。另外一种开发商和村委合同确权的房屋，具体的使用年限要看开发商的合同规定，一般使用年限在40年到70年。

小产权到期后房子按照现行的法律规定，归属于国家所有，因为本身小产权的房屋没有得到法律的保障，不具备有房屋所有产权证，所以不归于个人所有。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，所以国家如果要将土地收回，在没有房产证的前提条件之下，购房者也得不到相应的赔偿。在购买房屋的时候要尽可能的购买具备有房屋所有产权证的房子，特别是一些民用住宅，不仅产权的年限有70年，而且在到期之后也会自动续期，只需要缴纳少量的土地出让金，就能够继续居住属于性价比比较高的房屋类型。虽然小产权的房屋在购买时单从价格上来看会有一定的优势，但因为不受到法律的保障，如果村集体想要收回土地，可以随时收回小产权房。