小产权到期后房子归谁

小产权房由于其“小”的特性，其房屋所有权一般只能持续20-70年，而不是永久的。在小产权到期后，房子归属权将归还给原主人，也就是土地所有者。

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小产权到期后房子按照现行的法律规定，归属于国家所有，因为本身小产权的房屋没有得到法律的保障，不具备有房屋所有产权证，所以不归于个人所有。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，所以国家如果要将土地收回，在没有房产证的前提条件之下，购房者也得不到相应的赔偿。在购买房屋的时候要尽可能的购买具备有房屋所有产权证的房子，特别是一些民用住宅，不仅产权的年限有70年，而且在到期之后也会自动续期，只需要缴纳少量的土地出让金，就能够继续居住属于性价比比较高的房屋类型。虽然小产权的房屋在购买时单从价格上来看会有一定的优势，但因为不受到法律的保障，如果村集体想要收回土地，可以随时收回小产权房。

其实小产权的房子是没有产权期限的，所以也就不存在到期之后房子归谁的问题，因为小产权的房子所在的土地使用权是归国家所有的，在建造房屋的时候，并没有向国家支付土地出让金，这也就是为什么没有办法办理房屋所有产权证的根本原因，只有在支付了土地出让金之后，才可以根据土地的性质来明确土地的使用时间，所以小产权的房子不建议大家购买。土地使用的时间和土地的性质有一定的关系，住宅用地的时间比较长在70年，综合用地的时间在50年，商业用地的时间在40年，除了住宅用地到期之后可以自动续期之外，综合用地和商业用地都是需要提前一年的时间向相关部门提出续期申请的，而且还需要补缴一定的土地出让金，缴纳的标准会低于正常的土地出让金的价格。

根据目前我国所新颁发的新政，小产权的房屋只要到了年限，国家就会收回，而且作为违反国家法律所出售的农村宅基地，如果村集体需要收回土地，仍然可以随时收回小产权房，所以很多小产权房屋的使用年限是不确定的，建议购房者不要贪图便宜而购买小产权房，以免造成不可挽回的经济损失。小产权的房屋不存在有到期的问题，因为本身不在法律上受到任何的保障，而且不允许上市交易买卖，所以买卖合同无效。如果国家需要收回所使用的土地，购房者也很难接受相关的赔偿。小产权有一部分属于集体性质的房产是原住村民的自建房，此类房屋的年限一般是永久性质的。另外一种开发商和村委合同确权的房屋，具体的使用年限要看开发商的合同规定，一般使用年限在40年到70年。

因为小产权房并没有房屋所有产权证也就不真正构成严格法律意义上的产权，所以小产权房到期后，可能会面临无法续期国家会无偿收回土地使用权，出现房屋被国家收回的情况。目前国家对于产权到期的相关处理方法主要以续期为主，无论是住宅用地还是商业用地，在到期之后如果国家没有其他的使用用途，可以通过补交土地出让权出让金的方式继续使用，如果不能续期的话，也会对土地上的建筑物给予一定的补偿。就小产权房来说，暂时是不建议购买的，虽然小产权房会比大产权房的价格便宜，但此类型房屋从法律上得不到支持，是明文规定不允许交易的房屋类型，在购买之后出现的问题很难得到法律保障，而且小产权房无法办理贷款，需要通过分期或者是交付全款，对于购房人的资金压力也比较大。