二手写字楼出售税费怎么算

写字楼比一般的住房多缴纳土地增值税:**简单的算法合同价的3%大约9.75,其他的大同细异。不知道你购买的写字楼满不满5年啊?一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的3% (面积在144平米以下的需要缴纳1.5%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)9.75万2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:1.36元/平方米4、 权属登记费:200一单5、 取证费:50元二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:合同价*5.5%(房产证满5年的按照差价的5.5%来缴纳) 1.76万3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)6.4万全部加起来大概需要交纳27多万、价格来源网络,仅供参考

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购买一手写字楼只缴3%的契税，二手写字楼需缴以下契费。一、契税商业或非普通住宅：总价*3%二、土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%；别墅一类的非普通住宅及车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。三、营业税：（总价-购置成本）*5.6%四、企业所得税：（总价-购置成本-合理费用）20%

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买方需要缴纳契税,而卖方需要缴纳营业税、个人所得税、土地增值税以及个人所得税。其中契税是成交价的4%,营业税是差额的5.6%(满5年)或者是全额的5.6%(未满5年),个人所得税为差额的20%,土地增值税为全额的3%。

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一：如果是个人买，需要你的身份证及复印件。二：如果是以公司的名义买，需要你们公司的营业执照及复印件，法人的身份证及复印件。

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税费种类多，计算复杂，建议咨询专业人士，避免交易风险。

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