公摊面积一般是百分之多少

公摊面积的系数一般在10%~30%之间，不同的楼层以及不同的小区类型，公摊面积会有较大的区别，高层楼房的公摊会比多层楼房的公摊系数要高一些，虽然我国现在对于公摊没有统一的标准，根据在日常生活当中相关测量数据来说，高层楼房的公摊系数一般在15%~26%之间，多层楼房的公摊系数在11%~16%之间，楼层越低，公摊系数也就越低。需要购房者明确的是，即便是同一个小区内，不同房屋的公摊也是不太相同的，有些人认为房屋的得房率和公摊面积大小挂钩，会刻意选择公摊面积比较小的房屋，但公摊面积较小，往往代表公共使用区域的面积缩小，开发商会压缩电梯的数量或者是将上下楼梯建造的面积偏小，虽然公摊面积变小，但在实际居住的过程当中，居住的舒适度却会大大降低。

高层的公摊面积一般15~25%之间，楼层越高公摊的面积也就越大，特别是像现在20层以上的高楼，大多数的公摊都在20%以上，如果是有多部电梯的高层住宅，公摊达到了25%以上，公寓的话公摊会更多。我们在买房的时候要尽可能的选择公摊系数，比较合理的房子，一般的小高层公摊面积在18%~25%之间，都属于比较合理的范围。公摊会直接影响到我们的房价，因为现在的房屋总价都是按照建筑平米再进行计算，公摊越多所出的房价就越多，但实际居住的面积会比较少，因此性价比就降低，但如果一味的追求公摊降低，公共使用的面积就会减少，比如原本应该配备的两台电梯变成了一台，遇到高峰期的话可能会影响到上下班，所以大家要从多个方面考虑选择自己能够承受的公摊面积。

根据《个人住房贷款管理办法》，首付款比例不得低于30%。但实际首付比例可能因银行政策和购房者信用状况而有所调整。购房者应确保首付资金来源合法，避免因资金问题影响交易安全。

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根据央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》：1、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；2、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**低**款比例调整为不低于30%。3、对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

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一般情况下，房子首付要求百分之30至50。

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