房子首付一般是百分之多少

买房一般首付30%，但是不同的房屋以及不同的情况，首付的比例会有一点点差异。如果是购买首套房的情况下，而且房屋不超过90平米时，那么首付最低可以到20%。但如果购买的是二套房，那么首付最低为60%，除此之外三套或者是三套以上的房屋结合相关的政策可能不予以贷款。目前贷款买房有两种方法，其中一种为公积金贷款，而另外一种则为商业贷款,简而言之，公积金贷款比商业贷款的利息要低一些，而且贷款的范围相对来说会更广一些，因此对于有能力可以进行公积金贷款的人群来说，选择公积金贷款相对来说会更好一些。这款买房的流程相对来说也是比较简单的，通常要经过初审，评估以及审核等多个步骤，最后一步就是签订借款合同，之后银行会进行放款，按照约定的时间来进行还款即可。

您好，目前住房贷款全国普遍为**20％。您的贷款属于购房贷款。强烈建议您选择按揭贷款！住房按揭贷款就是：一手房按揭贷款是指向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物,以后逐月偿还的贷款。这是比较理想的贷款，也是目前各大银行鼓励的贷款。想要知道您的还款和还息需要看您的**是多少，还有您贷款属于哪里和哪家银行或者金融机构。因为没有不同的条件利息标准和还款方式是不同的。如果您还没有贷款，强烈建议您选择一手房按揭贷款，**少，而且可以用你**做抵押再申请百分之八十的贷款。也就是说，到时候您完全可以将房出租就可以还大部分款，目前这项贷款支持30年还款！！贷款利率：　　1. 住房贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率；　　2. 有浮动利率、固定利率、混合利率等多种利率确定方式可供选择;　　3. 目前**优惠利率按照相对应期限档次利率的0.70倍执行。　　贷款期限：　　人民币一手房住房按揭贷款**长期限不超过30年，外币一手房住房按揭贷款**长期限不超过8年。　　贷款额度：　　一手房住房按揭贷款的**高限额不超过所购住房价值的80%。

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公摊面积的系数一般在10%~30%之间，不同的楼层以及不同的小区类型，公摊面积会有较大的区别，高层楼房的公摊会比多层楼房的公摊系数要高一些，虽然我国现在对于公摊没有统一的标准，根据在日常生活当中相关测量数据来说，高层楼房的公摊系数一般在15%~26%之间，多层楼房的公摊系数在11%~16%之间，楼层越低，公摊系数也就越低。需要购房者明确的是，即便是同一个小区内，不同房屋的公摊也是不太相同的，有些人认为房屋的得房率和公摊面积大小挂钩，会刻意选择公摊面积比较小的房屋，但公摊面积较小，往往代表公共使用区域的面积缩小，开发商会压缩电梯的数量或者是将上下楼梯建造的面积偏小，虽然公摊面积变小，但在实际居住的过程当中，居住的舒适度却会大大降低。

多层住宅的公摊面积一般在12%~18%之间，相对来说小高层的公摊面积会更高在18%~24%之间，高层住宅的公摊面积是**高在25%~30%之间，公摊面积指的是去除掉套内面积的部分，比如门厅、大堂、走廊、楼梯间、电梯间以及电梯机房等等。建议购房者不要一味追求过低的公摊面积，过小的公摊面积也会对房屋的居住舒适度产生影响，降低工作活动的区域范围。而且高的得房率并不等于公摊面积小，现在开发商在售房时会把一些赠送的面积，比如地下室或是飘窗算在套内面积上，此类情况公摊面积不单没有减少得房率反而增高。每一个楼盘的公摊面积都需要实地测量，可以和开发商在签订合同时明确说明公摊面积的多少，并且在交房后对实际使用面积进行详细的测量，如果出入值超过3%，可以申请退房。

根据央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》：1、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；2、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**低**款比例调整为不低于30%。3、对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

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