网签没交契税再买房算二套吗

算。一般 网签完就会备案，房产局是按照备案登记算的。这样房产局可以查到的。。

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看合同到房管局备案没有，备案过就算2套房

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（1）通常：开发商销售增量商品房（就是新建商品房，一手房），是应该按成交价格进行网签的，所以双方缴税的依据也是成交价（也就是网签价格）；（2）特殊：开发商在预售登记时报备的价格和实际买家成交的价格不一样，而实际成交价格不符合政府的要求（比如实际成交价格高于或远低于预售报备价格——因为政府相关部门是不允许开发商涨价；而开发商用远低于预售报备价格成交，政府会有理由怀疑开发商由逃税嫌疑，或搅乱市场价格），以至于不能通过网签；开发商会私下和买家协商按政府要求的价格（就是预售登记时报备的价格）进行网签，那计税价格就变成了网签价格。

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交契税之前必须网签，交税 过户的地方都只认网签合同的

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算二套房。有关于二套房的界定标准如下：1.爸妈名下有住房，以未成年子女名义再买房，算二套房；2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；3.个人虽然有全款购买的房子，但是再贷款买房仍算二套房；虽然按照之前“认贷不认房”是可以看做首套房，但因为新政规定是“认贷又认房”，只要名下有房，再贷款都算二套房；4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；同样，也是因为“认贷又认房”，虽然房子卖了，但仍然有房子的记录，所以还是算二套房；5.头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；“认贷又认房”，这个贷不仅指的是商业贷款，也包括公积金贷款；6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。可以看到在购买一套房后，即使没有房产证，同样会被认定为二套房

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