网签算二套房吗? 网签了再买房算是二套房吗?

• 136****8468 算。一般 网签完就会备案，房产局是按照备案登记算的。这样房产局可以查到的。。 2019-05-06 15:39:00
• 148****5065 　认定方法：
  　　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
  　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
  　　三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例；若贷款未还清——算二套房以上
  　　四、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  　　五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  　　六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。
  　　七、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  　　八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。
  　　九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
  　　十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 2019-05-06 15:38:56
• 143****3953 昨晚的天津楼市，用“人仰马翻”来形容丝毫不为过，各区国土房管局内人山人海，工作人员加班加点为市民办理网签手续，所有购房者都期待赶在4月1日0点前办好相关手续。
  
  
  
  
  
  
  
  
  不少人还在一边排队，一边想尽一切办法凑**。昨晚，相信不少人都接到了朋友/亲戚紧急借钱的电话吧？（竟然还有人找羊汤借钱，他是不知道穷字怎么写的……）
  
  
  
  今天开始，新政开始实施了，然而估计大家还有很多疑问，“我交了定金没签怎么办？”“我有外地的贷款怎么办？”“现在离婚来得及吗？”羊汤总结了一些焦点问题，给大家做一个详细的解读。
  
  
  
  
  
  “家庭”如何定义？
  
  家庭是指夫妻加上未成年子女。
  
  
  
  如果已成年但是户口跟随父母算单身成年，名下无房可以购买首套。
  
  
  
  交了定金，无力支付六成**，定金能退吗？
  
  能！
  
  
  
  此种情形属于《合同法》上的情势变更。所谓情势变更是合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。
  
  
  
  有律师解释“如果是因为限购令这样的国家政策出台，而导致许多消费者无法继续购房的，应该不受合同违约责任约束，因为这是超出买卖双方预料和控制范围的”。
  
  
  
  如果开发商/中介坚持不退钱，可以向法院或依据合同中仲裁条款向仲裁委申请仲裁。
  
  
  
  4月1日前网签的，贷款**要执行新的政策吗?
  
  已经网签的执行以前的政策
  
  
  
  认贷认的天津住房贷款记录，还是全国的住房贷款记录？
  2019-05-06 15:38:52