（1）通常：开发商销售增量商品房（就是新建商品房，一手房），是应该按成交价格进行网签的，所以双方缴税的依据也是成交价（也就是网签价格）；（2）特殊：开发商在预售登记时报备的价格和实际买家成交的价格不一样，而实际成交价格不符合政府的要求（比如实际成交价格高于或远低于预售报备价格——因为政府相关部门是不允许开发商涨价；而开发商用远低于预售报备价格成交，政府会有理由怀疑开发商由逃税嫌疑，或搅乱市场价格），以至于不能通过网签；开发商会私下和买家协商按政府要求的价格（就是预售登记时报备的价格）进行网签，那计税价格就变成了网签价格。
全部3个回答 >房产商没交契税就是没有网签吗
151****4324 | 2018-07-16 16:36:48
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153****5950 交契税之前必须网签，交税 过户的地方都只认网签合同的 2018-07-16 16:37:28
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158****2869 可以备案。 房产备案登记流程如下：
1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款
2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同
3、再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章 2018-07-16 16:37:17 -
145****0029 还未满5年。是否满5年是以房产证办理时间或者契税完税时间，哪个靠前，算哪个 纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。 2018-07-16 16:37:06
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网签的房屋虽然没有交契税，再买房依然算二套房。房屋网签相当于在房屋管理部门对于房屋买卖协议进行备案，并且在互联网上进行公示，这时候房地产管理部门已经可以查到购房者名下该套房屋。以下3种情况，再买房还是为首套房：1、名下的房产没有经过网签，同时也不具备房产证，比如五证不全的房屋以及小产权房屋，这类房屋没有在房管局备案。因此在这种情况下购买商品房，仍然算为首套房。2、第一套房屋为商住公寓，这类房屋建设在商业用地上，而且不计入住宅总套数，因此购买房屋还算首套房。3、房产在外地，没有房贷，再购买房屋还算为首套房。这是由于一些楼市调控不严格或者一些比较落后的地区，房产信息没有互通，查不到购房记录以及贷款记录。
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网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。应该要先在网站上注册信息
全部3个回答 > -
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网签是在网络系统登记，备案是在房管局登记网签：是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。备案：是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
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网签不是很了解。备案指的是网站的备案吗？如果是的话指的就是个人网站在互联网上的备案。这个是每个人都必须要做的，要想别人看到你的信息。就必须要合法等等。
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