请问网签就是备案吗？

网签是在网络系统登记，备案是在房管局登记网签：是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。备案：是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

全部3个回答 >

这两者不是一回事。“网签合同备案”，侧重点是“备案“两字。备案与“注记”同义。简言之，是备案受理方”留存了、知道了”的意义和作用。“备案”可以发生在多种场合，例如房屋交易管理中，除了预售合同备案，还有租赁合同备案、《房屋使用公约》备案，物业服务合同备案，等等；工商管理业务中，还有“格式合同”、“格式条款”备案呢！众所周知，我国房地产交易实行“登记制”，“预告登记”是各项登记内容其中的一种。什么情况下可以或应该办理预告登记，其意义如何，在官方文件”房地产登记管理条例”里都列得很全面很清楚，在此就不赘述了。拿许多房产中介人员都熟知的情况来讲，个人购买期房，且要申请银行抵押贷款的，按银行要求，该购房合同必须办理了“预告登记”（标志是拿到了“预售商品房预告登记证明”）才行，目的是要维护银行自身权益。但在办“预售合同预告登记”前，房地产登记机构要求先办理“合同备案”。所以银行受理贷款前，一定是这两样都办完了。在银行批准了贷款申请，但在发放贷款款项前，同样出于维权考虑，它（贷款人、抵押权人）与购房人（借款人、抵押人）双方要共同去登记机构办理“预购商品房抵押权预告登记”手续，等到这事办完了（标志同样是拿到了“证明“），它这时才会实际放款。这道手续也是属于办理“预告登记”

全部3个回答 >

网签合同后，尽管在网站（房管局）留有合同底根了，但不算“备案”（况且，网签反映不出双方对合同的签字盖章环节）。备案属于“登记”性质，须在签约后另行递交资料办理。

全部3个回答 >

网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同;3.双方当事人签字(盖章);4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。为避免中介单方擅自"网签"，市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。

全部3个回答 >

家去买新房的时候都知道有网签和备案一说，但是很多不懂的人就会认为网签了就是备案了，其实这是错误的，网签和备案是有本质区别的，网签和备案是两个分开的事。一个开发商要想卖房，那么必须先拿到房地产管理部分出具的预售许可证，只有拿到这个证的房子才能进行网签，再进行备案，所以在买房时需要看开发商是否拿到了预售许可证，开发商的房源是在房管部门有备案的，所以在拿到了预售许可证，房源又有购房者买了以后，开发商会在网上签约系统打出网签合同，当完成网签合同后，那么房源将在网上系统会注明此套房源被预定或者签约，这样网签就完成了，此套房源在未撤销的情况下就不能再次网签了，可以杜绝开发商一房多卖的情况。备案的前提是需要办理网签，网签**基本就是便于房管部门管理房地产企业的销售情况，网签是没办法具备备案的法律效力的，所以只有备案了此房才是真正意义上实现了房屋买卖。即使成功进行了网签，没有到房管部门进行备案，那么网签也很难具备法律效力。所以在买房的时候，不要认为网签了就高枕无忧了，应该咨询开发商什么时候进行备案，规定是在签约之日起30个工作日进行备案，备案以后会有一个备案号，此备案号是唯一的，备案号可以在房管部门或者相关的网站上查询购买房屋的相关信息，也就是备案后自己名下就能查到有房了。网签流程：签订购房合同--缴纳相关房款--准备网签资料--签订网签合同--完成网签备案流程：合同备案--审核合同--取得备案号--完成备案

全部3个回答 >