网签就是备案吗? 网签备案就是在房管局正式备案吗？

• 141****7392 这两者不是一回事。“网签合同备案”，侧重点是“备案“两字。备案与“注记”同义。简言之，是备案受理方”留存了、知道了”的意义和作用。
  “备案”可以发生在多种场合，例如房屋交易管理中，除了预售合同备案，还有租赁合同备案、《房屋使用公约》备案，物业服务合同备案，等等；工商管理业务中，还有“格式合同”、“格式条款”备案呢！
  众所周知，我国房地产交易实行“登记制”，“预告登记”是各项登记内容其中的一种。什么情况下可以或应该办理预告登记，其意义如何，在官方文件”房地产登记管理条例”里都列得很全面很清楚，在此就不赘述了。
  拿许多房产中介人员都熟知的情况来讲，个人购买期房，且要申请银行抵押贷款的，按银行要求，该购房合同必须办理了“预告登记”（标志是拿到了“预售商品房预告登记证明”）才行，目的是要维护银行自身权益。但在办“预售合同预告登记”前，房地产登记机构要求先办理“合同备案”。所以银行受理贷款前，一定是这两样都办完了。
  在银行批准了贷款申请，但在发放贷款款项前，同样出于维权考虑，它（贷款人、抵押权人）与购房人（借款人、抵押人）双方要共同去登记机构办理“预购商品房抵押权预告登记”手续，等到这事办完了（标志同样是拿到了“证明“），它这时才会实际放款。这道手续也是属于办理“预告登记” 2019-05-19 22:32:16
• 137****3784 签是在房管局网站打印出来的合同，每一份合同有不同的编号，签了合同，内容与同网站一致的，叫网签。这不是备案，备案是由开发商把签了合同的客户，把资料和合同一起送去房管局，通过审核后，上电脑录入档案保存才是叫备案。 2019-05-19 22:32:12
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  　　“我们接下来在房屋登记的时候接下来需要以网签的合同为主。”市住建委房地产与市场管理处副处长吴演义介绍，自10月1号起，市区范围内已取得房屋所有权证的二手房进行买卖的，当事人必须到住建委网站上进行网上买卖合同签约，进行备份。
  
  
  
  
  
  
  
  　　吴演义说以前房屋交易双方及中介机构直接到政务服务中心房管局窗口办理转移登记手续，造成了二手房交易市场信息不透明、不规范，甚至出现“一房多卖”、“阴阳合同”、房款被挪用甚至被卷走等问题，导致“买房的不敢先付款，卖房的不愿先过户”。
  
  
  
  　　今后，二手房买卖双方通过房屋中介机构签订《房屋买卖合同》，将实行网上签约，在交易双方当事人输入各自签约密码予以确认后提交并打印该《房屋买卖合同》，由交易双方和房地产经纪人签字，加盖房地产经纪机构印章。
  
  
  
  　　而未通过经纪机构而自行成交的，存量房交易双方当事人在签署《自行成交申请书》后，可持房屋所有权证、土地使用权证和身份证明等材料向实施机构申请《房屋买卖合同》网上签约服务。吴演义：“目的是（使）信息更加公开，买卖双方交易的时候更好的保护双方的权益，其实对我们内部管理来说也是对中介机构的规范。目前，我们计划是先在鹿城区推开，11月份在市区推开，12月份全市推开。”
  
  
  
  
  
  
  
  　　市住建委表示，通过这套存量房网上交易管理系统，今后，我市二手房交易过程放盘出售、合同签订、登记资料网上递交等各个环节都规范化、公开化、透明化。二手房交易如未及时上网备案，将影响后期房屋买卖的转移登记。吴演义：“系统主要是牵涉到几个功能，一个是经济委托合同，需要在网站上去签约，另外一个是信息的发布，房源信息的发布，第三个是买卖双方成交以后，我们进行买卖合同的签约。” 2019-05-19 22:32:08