买房网签和备案不是一回事，二者之间的定义是有本质上区别的。1、购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，到网上签约系统进行登记处理，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，购房人凭借着所给出的网签号，能够在网上查询到之后的交易信息。2、购房合同备案一般是指当买房人和开发商签订了购房合同以后，前往县市级以上市人民政府房产管理单位和土地规划单位去办理合同备案登记手续。3、备案是在签订购房合同后的30天内，网签是在签订预售许可之后。4、备案登记是以网签为前提的，只有在备案登记之后房屋的买卖才正式生效。网签和备案的二者相互作用是为了杜绝一房多卖的现象，在购房之后需要先进行网签，在网签之后再进行备案，所签署的购房协议才具备有法律效力。所以说网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算正式生效。网签注意事项：1、在进行网签之前，要先审查一家开发商是否具备有预售许可证，有了预售许可证之后才说明开发商的五证齐全，如果没有预售许可证，所签署的合约都是无效的，也就没有办法办理之后的房屋所有产权证。2、在网签之前需要采用房地产管理部门统一印刷的房屋买卖合同文件，一定要仔细阅读合同当中的条款。要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，并且明确出现差异时的处理方法。
网签就是备案吗? 网签和备案是一回事吗 买房的人要注意了
143****3464 | 2019-05-17 00:51:00
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145****7651 网签合同后，尽管在网站（房管局）留有合同底根了，但不算“备案”（况且，网签反映不出双方对合同的签字盖章环节）。备案属于“登记”性质，须在签约后另行递交资料办理。 2019-05-17 00:51:14
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157****3965 网签是在网络系统登记，备案是在房管局登记
网签：是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。
备案：是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 2019-05-17 00:51:08 -
133****0355 购房者购买的房屋**终实现合法存在，要经过网签和备案两个流程，实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事，其实不然。两者的共同作用是防止一房多买，但两者有着本质的区别。今天从4个方面分析两者的区别。
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内涵
网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。
备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。本文我们主要阐述后者备案情况。
2
办理时间
网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。
备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
3
法律效力
网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。
4
流程
网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签
备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案
需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，**终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。 2019-05-17 00:51:05
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不是一回事。房屋网签是指房屋买卖双方就房屋买卖进行签订的协议，是买房合同的第一步，其目的是让双方明确房屋买卖的双方权利义务；而备案则是指在网签完成后，需要将房屋买卖合同备案到不动产登记部门，以保障双方的权益。
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房子网签和备案并不是一回事，主要区别表现在以下4个方面：1、含义不同。网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，而备案是指向主管机关报告事由存案以备查考，这样就有了一定的法律效力。2、签订时间不同。网签是在签订预售许可之后，备案是在签订购房合同后的30天内。3、流程不同。网签只需要准备相应的材料去指定的窗口办理即可，而备案需要先进行申请，再审批，通过之后才可以取得备案号，之后还要打印相应的合同，并且签字盖章才能生效。4、法律效力不同。网签之后是可以进行协商更改网签合同的，而且没有法律效力，当备案之后合同就具备了法律效力不得进行更改，如果想要进行更改，那么需要再次进行备案。在购买房屋时，一定要办理网签手续吗？在购买房屋时，一定要办网签手续。因为网签主要是防止开发商捂盘或者是开发商一房多卖所建立的网络化管理系统，也是为了保障购房者的利益。开发商如果想要网签，需要进行商品房预售许可证的办理，或者是在现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，需要向房地产有关部门进行入网手续的办理，并且报送一定的材料以及证明这样才可以进行商品房的销售，而群众可以随时进行网上查询。网签的注意事项主要表现在以下四部分：1、注意查看开发商的预售预可证。如果开发商已经拥有了预售许可证，那么也就意味着其他四证是齐全的，购买这样的房屋会更安全一些。2、注意合同文本。应当采用房地产管理部门统一印制的标准合同文本，并且填写的时候要逐条填写，不要马虎。3、审阅合同中的条款。检查合同内容是否写得齐全详细，比如交房日期是否确定。4、检查权利和义务是否对等如果自己认为有些条款不合理，应当及时向开发商提出，并且提供修改意见，如果没有写在合同上的约定内容，是无法保障自身利益的。
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网签和备案虽然都是为了杜绝一房多卖的现象而采取的手段，但是网签和备案完全不是一回事，它们二者之间有着本质的区别。网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案则是预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。另外，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
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1. 首先，一般来说流程是如下的：交易双方达成一致后，先面对面签订合同，即“面签”，然后进行网签，网签是防止“一房多卖”的情况，对买方来说是个保护措施。2. 特殊情况下，有人是先网签后面签的，但前后也不会离太远。3. 但是，不论如何，二者都是缺一不可的，所以说开发商所说的“只需面签不需网签”是不合理的，**终的成交是一定需要网签的。4. 也许他们的目的不一定是一房多卖，也许是想尽快让你定下来，也许后面多人定一套时会想办法让一方放弃，但是，对买方来说，网签一定是个必需的保护性的流程，不能少的。
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