买房网签和备案不是一回事，二者之间的定义是有本质上区别的。1、购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，到网上签约系统进行登记处理，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，购房人凭借着所给出的网签号，能够在网上查询到之后的交易信息。2、购房合同备案一般是指当买房人和开发商签订了购房合同以后，前往县市级以上市人民政府房产管理单位和土地规划单位去办理合同备案登记手续。3、备案是在签订购房合同后的30天内，网签是在签订预售许可之后。4、备案登记是以网签为前提的，只有在备案登记之后房屋的买卖才正式生效。网签和备案的二者相互作用是为了杜绝一房多卖的现象，在购房之后需要先进行网签，在网签之后再进行备案，所签署的购房协议才具备有法律效力。所以说网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算正式生效。网签注意事项：1、在进行网签之前，要先审查一家开发商是否具备有预售许可证，有了预售许可证之后才说明开发商的五证齐全，如果没有预售许可证，所签署的合约都是无效的，也就没有办法办理之后的房屋所有产权证。2、在网签之前需要采用房地产管理部门统一印刷的房屋买卖合同文件，一定要仔细阅读合同当中的条款。要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，并且明确出现差异时的处理方法。
谁能解释一下房子备案和网签是什么意思是一回事吗
145****5553 | 2018-08-05 17:43:36
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132****3559 网签和备案虽然都是为了杜绝一房多卖的现象而采取的手段，但是网签和备案完全不是一回事，它们二者之间有着本质的区别。网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案则是预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
另外，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。 2018-08-05 17:49:25 -
142****3956 网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。
在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。
备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。（其实很多售楼部都会把网签和备案的事一起处理，所以才会很多人觉得网签了就做完了） 2018-08-05 17:49:19 -
147****6272 网签：是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。
备案：是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 2018-08-05 17:48:57
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不是一回事。房屋网签是指房屋买卖双方就房屋买卖进行签订的协议，是买房合同的第一步，其目的是让双方明确房屋买卖的双方权利义务；而备案则是指在网签完成后，需要将房屋买卖合同备案到不动产登记部门，以保障双方的权益。
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房子网签和备案并不是一回事，主要区别表现在以下4个方面：1、含义不同。网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，而备案是指向主管机关报告事由存案以备查考，这样就有了一定的法律效力。2、签订时间不同。网签是在签订预售许可之后，备案是在签订购房合同后的30天内。3、流程不同。网签只需要准备相应的材料去指定的窗口办理即可，而备案需要先进行申请，再审批，通过之后才可以取得备案号，之后还要打印相应的合同，并且签字盖章才能生效。4、法律效力不同。网签之后是可以进行协商更改网签合同的，而且没有法律效力，当备案之后合同就具备了法律效力不得进行更改，如果想要进行更改，那么需要再次进行备案。在购买房屋时，一定要办理网签手续吗？在购买房屋时，一定要办网签手续。因为网签主要是防止开发商捂盘或者是开发商一房多卖所建立的网络化管理系统，也是为了保障购房者的利益。开发商如果想要网签，需要进行商品房预售许可证的办理，或者是在现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，需要向房地产有关部门进行入网手续的办理，并且报送一定的材料以及证明这样才可以进行商品房的销售，而群众可以随时进行网上查询。网签的注意事项主要表现在以下四部分：1、注意查看开发商的预售预可证。如果开发商已经拥有了预售许可证，那么也就意味着其他四证是齐全的，购买这样的房屋会更安全一些。2、注意合同文本。应当采用房地产管理部门统一印制的标准合同文本，并且填写的时候要逐条填写，不要马虎。3、审阅合同中的条款。检查合同内容是否写得齐全详细，比如交房日期是否确定。4、检查权利和义务是否对等如果自己认为有些条款不合理，应当及时向开发商提出，并且提供修改意见，如果没有写在合同上的约定内容，是无法保障自身利益的。
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购房网签相当于在房屋管理部门将个人的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。所以说网签成功即基本代表个人买房成功，并在房地局进行了备案。
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网签合同后，尽管在网站（房管局）留有合同底根了，但不算“备案”（况且，网签反映不出双方对合同的签字盖章环节）。备案属于“登记”性质，须在签约后另行递交资料办理。
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