70年产权公寓是住宅。
全部3个回答 >70年产权的住宅式公寓
157****6421 | 2020-12-24 15:14:38
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134****7909 70年产权的住宅式公寓，相对于商业公寓来说，使用年限会更长，并且在70年到期之后届满自动续期。而且如果不具备商业公寓的特性，可以认为是住宅公寓。此类房屋和住宅除了年限是一样的之外，性质也是一样的，不会因为房屋的类型不同，而出现使用年限的缩水，只是相对来讲居住成本会有所上升，一般公寓都是精装修交付，而且物业的标准也会普遍高于住宅的标准。
在选择住房类型时，首先要明确自己的需求，如果是为了长期居住，并且家中有老人和孩子，尽量选择住宅。不仅能够享受到就近上学的优惠政策，而且住宅可以落户。此外在购买的过程当中，一般公寓的**比例会高，而且贷款的年限较短，大多数公寓都在10年以内的贷款期限，相对来说经济压力较大。 2020-12-24 15:15:45
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产权70年的公寓应当是住宅类商品房，但是具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。如都是住宅，算是二套房。 一般酒店式公寓的产权性质是商业的，而且产权都是40年或50年，产权70年的，一般都会定性为住宅性质的。现在国家的限购政策主要针对住宅性质的商品房。 另外，国五条针对住宅性质的商品房，一般产权年限是70年的住宅商品房。具体实施细则还没有出台，无需过度担心。
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根据《物权法》，住宅用地使用权期限为70年。70年产权公寓指的是住宅用地使用权期限为70年的公寓。到期后，根据法律规定，可以申请续期。但续期是否批准，需要根据具体情况和相关政策决定。
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买公寓不限购不限贷的含义：不限购不限贷的公寓，房屋性质不是住宅，产权不是70年的，可能是酒店式公寓或商住两用房随便买几套，贷款不超过5成，利率上浮10%，不能使用公积金贷款。不论买了几套，贷款了几次，只要正常还款，就不影响以后房贷。由于调控新政的目标并不包括非住宅性质的公寓房，并且40年产权的公寓不限购也不限贷，还不占用“首套房”指标，由此带动了部分被政策打压的资金转向公寓市场。公寓不限购不限贷是相对于住宅的商品房，不需要购房名额，任何人有钱都可以买，**5成贷款十年。正是因为这些公寓房是用于投资而不是用于住人，所以不存在太大的竞争。
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40年产权公寓适合短期投资，70年产权公寓适合长期居住。购房时，根据个人需求和预算，选择合适产权年限的公寓。
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